一、單項選擇題

　　1.【答案】D

　　【解析】為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，選項D正確。

　　2.【答案】A

　　【解析】英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。

　　3.【答案】B

　　【解析】2013年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。

　　4.【答案】B

　　【解析】2012年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。

　　5.【答案】A

　　【解析】影響營業(yè)利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時公允價值變動損益借方7萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，不影響營業(yè)利潤。

　　6.【答案】D

　　【解析】2013年1月1日甲公司該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　7.【答案】B

　　【解析】該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同，故其2012年度應(yīng)計提的攤銷額=(1200-200)÷10=100(萬元)。

　　8.【答案】C

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益”科目。

　　9.【答案】A

　　【解析】投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值1500萬元計量，選項A正確。

　　10.【答案】A

　　【解析】將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于成本的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，即公允價值變動損失200萬元;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=2150-2000=150(萬元)，故甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為損失50萬元。

　　11.【答案】C

　　【解析】轉(zhuǎn)換日，英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益金額=5500-5200=300(萬元)。

　　12.【答案】B

　　【解析】甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。

　　13.【答案】C

　　【解析】2012年1月1日，該廠房的賬面價值=8500-8500/25×2=7820(萬元)，轉(zhuǎn)換日公允價值為6500萬元，調(diào)整期初留存收益的金額=(6500-7820)×(1-25%)=-990(萬元)。

　　14.【答案】A

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該按該投資性當(dāng)?shù)禺a(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤;投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房地產(chǎn)的賬面價值，應(yīng)計入資本公積的金額=3800-4000/20×17=400(萬元)，選項B正確;計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項C正確;出售房產(chǎn)確認(rèn)的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(萬元)，選項D正確。

　　15.【答案】A

　　【解析】處置時以售價確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

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