五、綜合題

　　英明公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，假定不考慮增值稅以外的其他稅費(fèi)。英明公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。英明公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2009年1月，英明公司開始自行建造一棟辦公樓并于當(dāng)日購入工程物資一批，價(jià)款為2340萬元(含增值稅)。該批物資已經(jīng)驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付。在建設(shè)期間，該批物資的50%用于辦公樓項(xiàng)目，領(lǐng)用外購的原材料一批，成本為200萬元，支付相關(guān)職工薪酬1850萬元，為建造該辦公樓使用的機(jī)器設(shè)備計(jì)提折舊金額為66萬元。

　　(2)2009年12月31日，該辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限是20年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　(3)2010年12月31日，英明公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為2年，年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2010年12月31日，該辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為4000萬元。

　　(4)2011年年末該辦公樓的公允價(jià)值為4200萬元，2012年年末的公允價(jià)值為4300萬元。

　　(5)2012年12月31日，租賃期滿英明公司將上述投資性房地產(chǎn)與科貿(mào)公司一項(xiàng)可供出售金融資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)交換，該金融資產(chǎn)的公允價(jià)值為4400萬元，英明公司支付的補(bǔ)價(jià)為100萬元。假定該非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，換入金融資產(chǎn)仍作為可供出售金融資產(chǎn)核算。

　　要求：根據(jù)上述資料編制英明公司與該房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。

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