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第四章 投資性房地產(chǎn)
一、單項(xiàng)選擇題
1.下列各項(xiàng)資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.用于賺取租金的房地產(chǎn)
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C.賺取租金和資本增值兩者 兼有而持有的房地產(chǎn)
D.為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)
2.2012年2月1日,英明公司從其他單位購(gòu)入一塊土地得使用權(quán),并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日,英明公司預(yù)計(jì)廠房即將完工,與小雪公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定,該廠房于完工時(shí)開(kāi)始出租。2012年9月15日,兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元,兩棟廠房的實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元,能夠單獨(dú)計(jì)量。英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.570 B.510 C.450 D.60
3.2013年3月,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價(jià)為2000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。為了提髙廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日,廠房改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出150萬(wàn)元,即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.2150 B.1550 C.1400 D.2000
4.英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2012年9月20日自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對(duì)外出租,該辦公樓建造成本為5150萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為25年,預(yù)計(jì)凈殘值為150萬(wàn)元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下,2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為( )萬(wàn)元。
A.0 B.50 C.200 D.100
5.某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年7月1日以銀行存款515萬(wàn)元購(gòu)入一幢辦公樓并于當(dāng)日對(duì)外出租。2011年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。2012年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售,售價(jià)為550萬(wàn)元,該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為( )萬(wàn)元。
A.42 B.40 C.44 D.38
6.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用,并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2013年1月1日,甲公司認(rèn)為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造,于2008年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租,其建造成本為43600萬(wàn)元,甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊。2013年1月1日,該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司沒(méi)有其他的投資性房地產(chǎn),按凈利潤(rùn)的l0%提取盈余公積,不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為( )萬(wàn)元。
A.10550 B.1055 C.8950 D.895
7.2012年2月2日,英明公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用,待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為10年,預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元,甲公司對(duì)其采用直線法進(jìn)行攤銷,至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。英明公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量,該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷額為( )萬(wàn)元。
A.60 B.100 C.120 D.240
8.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額( )。
A.借記“資本公積——其他資本公積”科目
B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目
C.借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目
D.貸記“營(yíng)業(yè)外支出”科目
9.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊額100萬(wàn)元,已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元,該項(xiàng)辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬(wàn)元。
A.1500 B.800 C.700 D.1700
10.甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬(wàn)元。出租時(shí),該幢商品房的成本為2200萬(wàn)元,未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。2012年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為( )萬(wàn)元。
A.損失50
B.收益150
C.收益100
D.損失100
11.2012年5月1日,英明公司對(duì)外出租的辦公樓租賃期屆滿,將其收回后用于自用,辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日,投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5200萬(wàn)元(其中成本明細(xì)科目的金額為4500萬(wàn)元,公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的金額為700萬(wàn)元),辦公樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為( )萬(wàn)元。
A.1000 B.700 C.300 D.1300
12.2011年5月10日,甲公司對(duì)外出租的一棟辦公樓租賃期滿,甲公司收回后將其出售,取得價(jià)款5400萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,出售時(shí),該辦公樓原價(jià)為6800萬(wàn)元,已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬(wàn)元,已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響,則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為( )萬(wàn)元。
A.0 B.100 C.200 D.300
13.英明公司從2012年1月1日起,將出租的廠房由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房系2009年年末建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并用于出租。其成本為8500萬(wàn)元,該廠房的預(yù)計(jì)使用年限為25年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,按照年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日,該廠房的公允價(jià)值為6500萬(wàn)元,該公司使用的所得稅稅率為25%。則在轉(zhuǎn)換日英明公司的相關(guān)會(huì)計(jì)處理正確的是( )。
A.調(diào)整期初留存收益的金額為-2000萬(wàn)元
B.調(diào)整期初留存收益的金額為-1320萬(wàn)元
C.調(diào)整期初留存收益的金額為-990萬(wàn)元
D.調(diào)整期初資本公積的金額為-990萬(wàn)元
14.乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量,乙公司擁有一項(xiàng)自用房產(chǎn)原值為4000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限20年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,采用年限平均法計(jì)提折舊,該房產(chǎn)在2007年12月達(dá)到可使用狀態(tài)。2010年12月31日,該項(xiàng)房產(chǎn)停止自用開(kāi)始用于出租,同日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3800萬(wàn)元,2011年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3850萬(wàn)元,2012年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3900萬(wàn)元,2013年2月1日乙公司以4000萬(wàn)元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素,則乙公司的下列會(huì)計(jì)處理中不正確的是( )。
A.2010年12月31日為轉(zhuǎn)換日,投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3400萬(wàn)元
B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積400萬(wàn)元
C.2012年12月31日確認(rèn)該房產(chǎn)當(dāng)年公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬(wàn)元
D.2013年2月1日因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為500萬(wàn)元
15.甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,該公司2011年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2000萬(wàn)元、已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為經(jīng)營(yíng)性出租,公允價(jià)值為2500萬(wàn)元。2011年12月31日公允價(jià)值為2400萬(wàn)元,甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng),2012年7月租賃期滿甲公司以2800萬(wàn)元出售,款項(xiàng)已收銀行存款,不考慮相關(guān)稅費(fèi),甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是( )萬(wàn)元。
A.2800 B.2500 C.2900 D.2400
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