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2. 答案：
解析：(1)計(jì)算20×9年專(zhuān)門(mén)借款和一般借款利息資本化金額
20×9年專(zhuān)門(mén)借款利息資本化金額=2 000×8%-500×0.5%×6=145(萬(wàn)元)
20×9年占用了一般借款資金的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)=2 500×180/360=1 250(萬(wàn)元)
一般借款加權(quán)平均資本化率(年)=(2 500×6%+2 000×10%)/(2 500+2 000)=7.78%
20×9年一般借款利息資本化金額=1 250×7.78%=97.25(萬(wàn)元)
借款利息資本化金額=145+97.25=242.25(萬(wàn)元)
(2)編制20×9年與利息資本化金額有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄
借：在建工程 242.25
銀行存款 15(500×0.5%×6)
財(cái)務(wù)費(fèi)用 252.75
貸：應(yīng)付利息 510(160+150+200)
(3)計(jì)算該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值并編制工程完工有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄
投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=4 500+242.25=4 742.25(萬(wàn)元)
借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 742.25
貸：在建工程 4 742.25
(4)編制正保公司2×10年12月31日取得該項(xiàng)建筑物租金收入及期末計(jì)價(jià)的會(huì)計(jì)分錄
借：銀行存款 300
貸：其他業(yè)務(wù)收入 300
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 257.75(5 000-4 742.25)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 257.75
(5)編制甲公司2×11年1月1日出售該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄
借：銀行存款 5 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 5000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4 742.25
——公允價(jià)值變動(dòng) 257.75
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 257.75
貸：其他業(yè)務(wù)成本 257.75
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