2. 甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，按凈利潤的10%提取盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：

　　(1)2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2010年1月1日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬。甲公司此前將該項(xiàng)房地產(chǎn)作為存貨管理，賬面余額為3600萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備600萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。

　　(2)2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值為3200萬元。

　　(3)2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為3800萬元。

　　(4)假定各期租金均按期收到。

　　(5)不考慮所得稅、營業(yè)稅等因素。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2010年的有關(guān)會計分錄;

　　(2)編制甲公司2011年的有關(guān)會計分錄;(單位萬元)

　　3. 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2009年1月1日，甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原自用辦公樓出租，以賺取租金。租賃期為2年，每年年末收取租金400萬元。轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價為5000萬元，采用直線法計提折舊，尚可使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值為4500萬元。

　　(2)2009年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為4300萬元。

　　(3)2010年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該項(xiàng)房地產(chǎn)收回，并作出書面決議，不再對外出租該項(xiàng)房地產(chǎn)，將其作為辦公樓使用。當(dāng)日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為4900萬元。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2009年初出租該項(xiàng)房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄;

　　(2)編制甲公司2009年末與該項(xiàng)房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄;

　　(3)編制甲公司2010年末與該項(xiàng)房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。

　　4. 坤輿公司于2008年1月1日將一幢辦公樓對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元。出租時該幢辦公樓的賬面余額為2 400萬元，累計計提的折舊金額為400萬，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2 100萬元，2008年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 200萬元，2009年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 150萬元，2010年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 000萬元，2011年1月5日將該幢辦公樓對外出售，收到2 100萬元存入銀行。

　　要求：編制坤輿公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。(假定按年確認(rèn)公允價值變動損益和確認(rèn)租金收入)

　　5. 新華股份有限公司(以下簡稱新華公司)2007年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租。截止到2007年底該辦公樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 600萬元，已計提減值準(zhǔn)備150萬元。

　　要求：

　　(1)假定轉(zhuǎn)換后采用成本法進(jìn)行后續(xù)計量，采用直線法計提折舊，凈殘值為零，尚可使用5年，分別做轉(zhuǎn)換日和2008年相關(guān)的會計處理;

　　(2)假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量，并且假設(shè)轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為1 900萬元;若假定轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為1 600萬元;分別做出相關(guān)的會計處理。

　　(3)假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換日的公允價值為1 900萬元，在2008年底公允價值為1 800萬元，2009年底公允價值為1 850萬元，做出相應(yīng)的賬務(wù)處理。