三、判斷題

　　1. 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測(cè)試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。(　)

　　2. 已對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租但仍由本企業(yè)提供日常維護(hù)的建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)。(　)

　　3. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。(　)

　　4. 企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)房地產(chǎn)整體確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　5. 企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，如果某項(xiàng)房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無(wú)法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值。(　)

　　6. 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，可于工程完工時(shí)直接將其作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。(　)

　　7. 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。(　)

　　8. 企業(yè)可隨意選擇成本模式或公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(　)

　　9. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)收入)。 (　)

　　10. 在成本模式計(jì)量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫(kù)存商品”等科目。(　)

　　11. 只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　12. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益即投資收益。(　)

　　四、計(jì)算題

　　1. A公司為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。不考慮除增值稅、營(yíng)業(yè)稅以外的其他稅費(fèi)。A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。A公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2008年1月，A公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，A公司購(gòu)進(jìn)一批工程物資，價(jià)款為1 800萬(wàn)元，增值稅為306萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。A公司為建造該項(xiàng)工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本280萬(wàn)元，計(jì)稅價(jià)格300萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬263萬(wàn)元。

　　(2)2008年9月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。

　　(3)2009年12月，A公司與B公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給B公司，租賃期為10年，年租金為340萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開(kāi)始日為2009年12月31日。

　　(4)該辦公樓采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，與該辦公大樓同類(lèi)的房地產(chǎn)在2009年年末的公允價(jià)值為2 700萬(wàn)元，2010年年末的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元，2011年年末的公允價(jià)值為2 900萬(wàn)元。

　　(5)2012年1月，A公司與B公司達(dá)成協(xié)議并辦理過(guò)戶手續(xù)，以3 300萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給B公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。

　　要求：

　　(1)編制A公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　(2)計(jì)算A公司該項(xiàng)辦公大樓2009年年末累計(jì)折舊的金額。

　　(3)編制A公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　(4)編制A公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2010年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　(5)編制A公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2010年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。

　　(6)編制A公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2011年末公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。

　　(7)編制A公司2012年處置該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　(單位為萬(wàn)元)