第三大題 三、判斷題

　　1、企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )

　　答案：√

　　解析：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。如果不能單獨(dú)計(jì)量和出售，則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2、甲公司與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)將其持有一塊土地出租給甲公司，租金為每年50萬(wàn)元，租賃期為8年。甲公司又將此土地轉(zhuǎn)租給Z公司，租金為每年75萬(wàn)元，租賃期為5年。甲公司在將土地轉(zhuǎn)租給Z公司時(shí)，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　答案：?/SPAN>

　　解析：對(duì)乙企業(yè)而言，才應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　3、企業(yè)通過(guò)經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再出租的不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍(　　)。

　　答案：√

　　解析：作為投資性房地產(chǎn)的建筑物，該企業(yè)必須擁有所有權(quán)，而經(jīng)營(yíng)租賃方式取得的建筑物企業(yè)并不擁有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。

　　4、一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，也就是說(shuō)自用部分和投資部分的成本能夠單獨(dú)分清，投資部分能單獨(dú)出售，可隨時(shí)交割產(chǎn)權(quán)�？梢源_認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )

　　答案：√

　　解析：因?yàn)榫哂型顿Y性房地產(chǎn)的性質(zhì)和特征就可以作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　5、企業(yè)不論在成本模式下，還是在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。(　　)

　　答案：√

　　解析：不管采用哪種計(jì)量模式，企業(yè)取得的租金收入都是計(jì)入到其他業(yè)務(wù)收入的。

　　6、采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。(　　)

　　解析：采用公允價(jià)值模式不用計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　7、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。(　　)

　　解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　8、企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。(　　)

　　答案：√

　　解析：企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。