16、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法正確的有(　　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該計提折舊或進行攤銷，并進行減值測試

　　B.采用成本模式計量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額

　　C.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量

　　D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更

　　答案：B

　　解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不應(yīng)該計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值;存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)化為成本模式。

　　17、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　答案：C

　　解析：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的變更應(yīng)當(dāng)做為會計政策變更進行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更.

　　18、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入(　　)。

　　A.公允價值變動損益

　　B.營業(yè)外支出

　　C.其他業(yè)務(wù)成本

　　D.資本公積

　　答案：C

　　解析：該處置的收入應(yīng)該計入其他業(yè)務(wù)收入，處置資產(chǎn)成本計入其他業(yè)務(wù)成本。

　　19、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用公允價值模式。2007年2月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為本企業(yè)車間用房，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為250萬元，賬面所屬“成本”明細(xì)科目余額為230萬元、“公允價值變動”明細(xì)科目借方余額為40萬元。該企業(yè)在轉(zhuǎn)換日的會計處理應(yīng)當(dāng)為(　　)(金額單位以萬元表示)。

　　A.借：固定資產(chǎn)270

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本230

　　——公允價值變動 40

　　B.借：固定資產(chǎn)270

　　貸：投資性房地產(chǎn) 230

　　公允價值變動損益40

　　C.借：固定資產(chǎn)250

　　資本公積20

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本230

　　——公允價值變動40

　　D.借：固定資產(chǎn)250

　　公允價值變動損益20

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本230

　　——公允價值變動40

　　答案：D

　　解析：公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時的差額計入“公允價值變動損益”。