4、ABC公司于1996年12月31日購置并投入使用的一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，價(jià)格1000萬元。折舊年限50年，到2006年12月31日已累計(jì)折舊200萬元。ABC公司于2007年1月1日將該辦公樓對(duì)外出租，同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價(jià)格為每平方米82000元。2008年4月1日ABC公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)每平方米80000元，營(yíng)業(yè)稅按5%計(jì)算，并且已由房地產(chǎn)交易所代扣，實(shí)際收到金額7600萬元。

　　假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，并且符合公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，ABC公司可以采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)。要求：對(duì)該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)以及處置投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)進(jìn)行處理(單位：萬元)。

　　答案：

　　解析：(1)2007年1月1日，將自用建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 4000

　　累計(jì)折舊 200

　　貸：固定資產(chǎn) 1000

　　資本公積——其他資本公積 3200

　　(2)2007年12月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 4200

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 4200

　　(3)2008年4月1日：

　　借：應(yīng)收賬款 8000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 8000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 8200

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4000

　　——公允價(jià)值變動(dòng) 4200

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 400

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 400

　　借：銀行存款 7600

　　應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 400

　　貸：應(yīng)收賬款 8000

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 4200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 4200

　　借：資本公積——其他資本公積 3200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 3200