二、多項選擇題

　　1. 下列各項中，不屬于投資性房地產的有(　)。

　　A.房地產企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋

　　B.房地產企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

　　C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權

　　D.企業(yè)以經營租賃方式租入的建筑物

　　2. 在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，下列表述中正確的有(　)。

　　A.無論采用公允價值模式還是成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，均應按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　3. 關于投資性房地產的轉換，下列說法中正確的有(　)。

　　A.成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的入賬價值

　　D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

　　4. 關于采用成本模式計量的投資性房地產，下列表述中不正確的有(　)。

　　A.如果是建筑物，應自取得該投資性房地產的當月開始計提折舊

　　B.如果是建筑物，應自取得該投資性房地產的次月開始計提折舊

　　C.如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產的當月開始攤銷

　　D.如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產的次月開始攤銷

　　5. 企業(yè)將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有(　)。

　　A.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量

　　B.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量

　　C.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”

　　D.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入“資本公積——其他資本公積”

　　6. 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足(　)條件。

　　A.企業(yè)能夠取得交易價格的信息

　　B.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場

　　C.所有的投資性房地產有活躍的房地產交易市場

　　D.企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計

　　7. 將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定,敘述正確的有(　)。

　　A.企業(yè)于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2011年5月15日

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產的轉換日為2011年7月1日

　　C.2011年10月20日企業(yè)將某項土地使用權停止自用，2011年11月30日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2011年10月20日

　　D.企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產的轉換日為2011年7月1日

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