第四章

　　考點一：投資性房地產的定義與特征

　　考點二：投資性房地產的范圍

　　(一)屬于投資性房地產的項目

　　投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　(二)不屬于投資性房地產的項目

　　1.自用房地產(如：企業(yè)經營管理的飯店);

　　2.作為存貨的房地產(如：房地產開發(fā)企業(yè)準備出售的樓盤)。

　　注：不屬于投資性房地產的項目還包括：(1)準備出租但沒有出租的土地使用權和建筑物;(2)以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物;(3)認定為閑置的土地使用權。

　　考點三：投資性房地產的確認和初始計量

　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

　　1.與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè);

　　2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量

　　對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　(二)自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

　　企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

　　企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　考點四：與投資性房地產有關的后續(xù)支出

　　(一)資本化的后續(xù)支出

　　與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產成本。例如，企業(yè)為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建 或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地 產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

　　(二)費用化的后續(xù)支出

　　與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益。

　　考點五：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。

　　對投資性房地產計提折舊或進行攤銷時，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。

　　　　　　　2011年度初中級會計職稱考試報考完全指南

　　　　　　　2011年會計職稱考試網上報名有關問題解答

　　　　　　　1999年—2010年會計職稱考試歷年真題匯總