投資性房地產(chǎn)概述

　　考頻：★

　　2011年多選題

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

　　第一，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

　　第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　　出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目和取得

　　考頻：★★

　　2014年單選題;2013年判斷題

　　(一)投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。

　　投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

　　“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價值變動”明細(xì)科目進(jìn)行核算。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進(jìn)行賬務(wù)處理。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” 、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行賬務(wù)處理。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計提的折舊或進(jìn)行攤銷、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的條件:

　　①與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　�、谠撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　�、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進(jìn)行核算。

　　借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

　　投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值模式)

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下，虧)

　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下，賺)

　　②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值 )

　　累計折舊

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

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