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(一)生效
1.依法成立的合同,原則上自“成立”時生效。
諾成合同:自承諾時合同成立并生效
實踐合同:自給付時合同成立并生效
2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的,在依照其規(guī)定“辦理批準、登記等手續(xù)后”生效。
【了解】出賣人預(yù)售商品房,必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認定為無效,但是起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認定有效。
3.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人“未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,但合同標的物的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移”。
【理解】合同是否成立生效是《合同法》的規(guī)定,標的物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移是《物權(quán)法》的規(guī)定。
【舉例】老侯和老趙于6月1日簽訂(二手房)房屋買賣合同,6月10日老侯與銀行簽訂購房按揭貸款合同,6月20日老侯和老趙去當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)繳納稅款,6月21日老侯和老趙去房屋所在地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。思考:(二手房)房屋買賣合同成立的時間?合同生效的時間?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間?
【正確答案】(二手房)房屋買賣合同成立的時間是6月1日,合同生效的時間也是6月1日,房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間是6月21日。
(二)效力待定合同
1.限制民事行為能力人訂立的合同
(1)直接有效
“純獲利益”的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況“相適應(yīng)”而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認,合同當(dāng)然有效。
(2)效力待定
①限制民事行為能力人訂立的合同,效力待定,經(jīng)法定代理人追認后,該合同有效。
�、谙鄬θ丝梢浴按吒妗狈ǘù砣嗽凇�1個月內(nèi)”予以追認;法定代理人未作表示的,視為“拒絕”追認。
③合同被追認之“前”,“善意”相對人有“撤銷”的權(quán)利。
【注意】無論相對人是否善意均可行使“催告權(quán)”,但只有善意相對人才有“撤銷權(quán)”,且要在追認前行使。
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