征收土地增值稅

不征收土地增值稅

（1）出售國有土地使用權；
（2）取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售的；
（3）存量房地產(chǎn)買賣；
（4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權屬轉讓）；
（5）單位之間交換房地產(chǎn)（有實物形態(tài)收入）；
（6）投出方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)投資；
（7）投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉讓的；
（8）合作建房建成后轉讓的。

（1）出讓國有土地的行為；
（2）繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產(chǎn)；
（3）將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為；
（4）通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。
（5）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅（非房地產(chǎn)企業(yè)）；
（6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途；
（7）個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)；
（8）合作建房，建成后按比例分房自用的； 
（9）房地產(chǎn)的出租；
（10）對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅；
（11）企業(yè)兼并轉讓房地產(chǎn)；房地產(chǎn)的代建房行為；房地產(chǎn)的重新評估。

極數(shù)

增值額與扣除項目金額的比率

稅率（%）

速算扣除系（%）

1

不超過50%的部分

30

0

2

超過50%至l00%的部分

40

5

3

超過l00%至200%的部分

50

15

4

超過200%的部分

60

35