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　　第三節(jié) 契稅法律制度

　　契稅納稅人

　　契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受(獲得)“土地、房屋權屬”轉(zhuǎn)移(土地使用權、房屋所有權)的單位和個人。

　　這里所說的“承受”，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。

　　契稅征稅范圍

　　契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括：

　　1.國有土地使用權出讓(土地一級市場);

　　2.土地使用權轉(zhuǎn)讓((土地二級市場：包括出售、贈與、交換);

　　提示：土地使用權的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。

　　3.房屋買賣;

　　4.贈與;

　　5.交換。

　　6.特殊情況，視同轉(zhuǎn)移：

　　(1)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

　　(2)以土地、房屋權屬抵債;

　　(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

　　(4)以預購方式承受土地、房屋權屬;

　　(5)土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權的;

　　(6)公司增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅;

　　(7)企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅。

　　注意：(1)企業(yè)破產(chǎn)清算期間，債權人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　(2)土地、房屋權屬的典當、繼承、分拆(分割)、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

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