征收土地增值稅

不征收土地增值稅

（1）轉(zhuǎn)讓國有土地的行為

（2）凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的

（3）對(duì)投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅

（4）以房地產(chǎn)與另一方的房地產(chǎn)進(jìn)行交換（單位之間

（5）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓

（6）以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓

（7）土地使用者處置土地使用權(quán)

（1）出讓國有土地的行為

（2）繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

（3）將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為

（4）通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)

（5）個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

（6）合作建房，建成后按比例分房自用的

（7）房地產(chǎn)的出租

（8）對(duì)房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅

（9）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；房地產(chǎn)的代建房行為；房地產(chǎn)的重新評(píng)估

轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)

具體扣除項(xiàng)目

新建項(xiàng)目

房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓：

扣除5項(xiàng)

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額

（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本：

包括①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；②前期工程費(fèi)；③建筑安裝工程費(fèi)；④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；⑤公共配套設(shè)施費(fèi)；⑥開發(fā)間接費(fèi)用

（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目：

加計(jì)扣除額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%

非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓：扣除4項(xiàng)

上述（1）-（4）項(xiàng)

存量項(xiàng)目

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物：

扣除3項(xiàng)

（1）房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率

提示：可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用

（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：

扣除2項(xiàng)

上述（2）、（3）項(xiàng)