(三)土地增值稅的計算

　　1.計算轉讓房地產取得的收入(貨幣收入、實物收入)

　　2.計算扣除項目金額

　　3.計算增值額=轉讓房地產的收入-扣除項目金額

　　4.計算增值率=增值額÷扣除項目金額

　　5.根據(jù)增值率確定適用的稅率

　　6.計算應納稅額

　　(四)納稅申報

　　1.納稅人應在轉讓房產地產合同簽訂后7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，在稅務機關規(guī)定的期限內繳納土地增值稅。

　　【相關鏈接】契稅的納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的稅務機關辦理納稅申報。

　　2.土地增值稅的清算條件

　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

　　①房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　�、谡�體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;

　�、壑苯愚D讓土地使用權的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　�、僖芽⒐を炇盏姆康禺a開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

　�、谌〉娩N售(預售)許可證滿3年仍未銷售完畢的;

　�、奂{稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　④省稅務機關規(guī)定的其他情況。

　　七、個人不動產繼承、捐贈的各稅種征免規(guī)定總結

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