(二)房產(chǎn)稅的稅率——比例稅率

　　1.從價計征：稅率為1.2%。

　　2.從租計征的：稅率為12%。

　　從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　(三)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

　　【例題1·多選題】房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有(　)。

　　A.房屋原值

　　B.房屋凈值

　　C.房產(chǎn)租金收入

　　D.計稅余值

　　『正確答案』CD

　　【考題2·單選題】某企業(yè)2008年度自有生產(chǎn)用房原值5 000萬元，賬面已提折舊1 000萬元。已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為(　)萬元。(2009年)

　　A.18

　　B.33.6

　　C.42

　　D.48

　　『正確答案』C

　　『答案解析』從價計征的房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。該企業(yè)2008年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×(1-30%)×1.2%=42(萬元)。

　　【例題3·單選題】某企業(yè)有原值為2000萬元的房產(chǎn)，2009年1月1日將全部房產(chǎn)對外投資聯(lián)營，參與投資利潤分紅，并承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。已知當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的扣除比例為30%，該房產(chǎn)2009年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為(　)萬元。

　　A.16.80

　　B.168

　　C.24

　　D.240

　　『正確答案』A

　　『答案解析』用于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，納稅人參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按照房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000×(1-30%)×1.2%=16.80(萬元)。

　　【例題4·單選題】某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬元，2009年7月1日用于投資聯(lián)營(收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險)，投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬元，當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的扣除比例為20%。該企業(yè)2009年該房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為(　)。

　　A.6.0萬元

　　B.9.6萬元

　　C.10.8萬元

　　D.15.6萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』應(yīng)納房產(chǎn)稅=[1000×(1-20%)×1.2%]÷2+50×12%=10.8(萬元)。

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