【考點20】土地增值稅的征稅范圍(P203-205)

　　表5-1

　　【例題1·單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于土地增值稅征稅范圍的是( )。

　　A.某市房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權無償贈送給其女兒

　　B.某市房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權有償轉讓給他人

　　C.某市土地使用權人通過希望工程基金會將土地使用權贈與某學校

　　D.某市土地使用權人將土地使用權出租給某養(yǎng)老院

　　【答案】B

　　【解析】(1)選項A：房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權贈與“直系親屬”的，不征收土地增值稅;(2)選項C：土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體將土地使用權贈與教育事業(yè)的，不征收土地增值稅;(3)選項D：房地產(chǎn)的出租，不征收土地增值稅。

　　【例題2·單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應當征收土地增值稅的是( )。

　　A.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

　　B.兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得的房地產(chǎn)

　　C.通過中國境內非營利的社會團體贈與社會公益事業(yè)的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的

　　【答案】D

　　【解析】以房地產(chǎn)作價入股進行投資或者聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均應征收土地增值稅。