第七節(jié)　土地增值稅法律制度

　　一、土地增值稅概述

　　(一)土地增值稅的概念

　　土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅。

　　(二)土地增值稅的特點

　　1.在房地產轉讓環(huán)節(jié)征收

　　2.以房地產轉讓實現(xiàn)的增值額為計稅依據(jù)

　　3.征稅范圍比較廣

　　4.采用扣除法和評估法計算增值額

　　5.實行超率累進稅率

　　二、納稅人

　　土地增值稅的納稅人，是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　【范圍】(1)土地增值稅的納稅義務人不論法人與自然人;不論經濟性質;不論內資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人;不論部門。

　　轉讓方將不動產所有權、土地使用權轉讓給承受方，轉讓方交營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方交契稅、印花稅。

　　【例題·單選題】下列各項中,不屬于土地增值稅納稅人的是(　)。

　　A.以房抵債的某工業(yè)企業(yè)

　　B.出租寫字樓的某外資房地產開發(fā)公司

　　C.轉讓住房的某個人

　　D.轉讓國有土地使用權的某高等學校

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅征稅范圍規(guī)定，出租房地產，未發(fā)生房產產權、土地使用權的轉讓行為，不屬于土地增值稅征稅范圍，所以，出租寫字樓的某外資房地產開發(fā)公司不是土地增值稅的納稅人。