三、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計算

　　(一)計稅依據(jù)——納稅人“實際占用”的土地面積。

　　(1)凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)。

　　(2)尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用權(quán)證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。

　　(3)尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用權(quán)證書后再作調(diào)整。

　　【例題·單選題】根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)的是(　)。(2007年)

　　A.建筑面積

　　B.使用面積

　　C.居住面積

　　D.實際占用的土地的面積

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)。根據(jù)規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)為“實際占用的土地面積”。

　　(二)城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率——有幅度的差別稅額(定額稅率)。

　　【提示1】每個幅度稅額的差距為20倍。

　　【提示2】經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低幅度不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。

　　(三)城鎮(zhèn)土地使用稅的計算

　　年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額

　　【例題1·單選題】根據(jù)我國稅收法律制度的規(guī)定，下列稅種中，實行從量計征的是(　)。(2008年)

　　A.契稅

　　B.土地增值稅

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核不同稅種的計稅方法。從量稅是以征稅對象的數(shù)量、重量、體積等作為計稅依據(jù)，城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用土地面積，屬于從量計征的稅種。

　　【例題2·計算題】 某企業(yè)實際占地面積為25000平方米，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核定，該企業(yè)所版式地段適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率每平方米稅額為2元。計算該企業(yè)全年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅額。

　　『正確答案』該企業(yè)年應(yīng)繳納的土地使用稅稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額=25000×2=50000(元)。