二、征稅范圍

　　1、房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。

　　2、獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等)不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%)為計(jì)稅依據(jù)。

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　【解釋】房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、照明設(shè)備、各種管線、電梯等)。

　　2、從租計(jì)征

　　按房產(chǎn)租金收入的12%計(jì)征。

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　【解釋】自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【相關(guān)鏈接】出租居民住房適用10%的個(gè)人所得稅稅率。

　　3、特殊規(guī)定

　　(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　(3)屬于融資租賃性質(zhì)的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。