第四節(jié) 契稅法律制度

　　一、契稅的納稅人和征稅范圍

　　1、契稅的納稅人

　　契稅的納稅人是指在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。

　　2、契稅的征稅范圍

　　契稅以在我國境內轉移土地房屋權屬的行為作為征稅對象，土地房屋權屬未發(fā)生轉移的不征收契稅。契稅的征稅范圍主要包括：

　　國有土地使用權出讓;

　　土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移;

　　房屋買賣;

　　房屋贈與;

　　房屋交換。

　　因典當、繼承、分拆、分割、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地房屋權屬變動的，不屬于契稅的征稅范圍。

　　二、契稅的計稅依據(jù)、稅率和應納稅額的計算

　　1、契稅的計稅依據(jù)

　　國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣以成交價格作為計稅依據(jù)。

　　土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　土地使用權交換、房屋交換，以交換土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據(jù)。

　　以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉讓房地產時應補交的契稅，以補交的土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù)。

　　2、契稅的稅率

　　契稅采用比例稅率并實行3%—5%的幅度稅率。

　　3、契稅應納稅額的計算

　　應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　三、契稅征收管理