方法二：

　　(1)、(2)、(3)計(jì)算步驟及方法同方法一中的(1)、(2)、(3)。

　　(4)根據(jù)速算扣除法，增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的，計(jì)算公式為：

　　土地增值稅稅額=增值額×40%一扣除項(xiàng)目金額×5%

　　代入本題相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算：

　　公司應(yīng)納土地增值稅稅額=570×40%一l030×5%=176.5(萬元)

　　【例P231】某房地產(chǎn)公司2004年11月發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：

　　(1)簽訂一份寫字樓銷售合同，合同規(guī)定以預(yù)收貨款方式結(jié)算。本月收到全部預(yù)收款，共計(jì)l8000萬元，該寫字樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核可以扣除的項(xiàng)目為：開發(fā)成本5000萬元;繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)3000萬元;利息支出150萬元;相關(guān)稅金990萬元;其他費(fèi)用800萬元;加計(jì)扣除額為1600萬元。

　　(2)采用直接收款方式銷售現(xiàn)房，取得價(jià)款收入200萬元;以預(yù)收款方式銷售商品房，合同規(guī)定的價(jià)款為500萬元，當(dāng)月取得預(yù)收款l00萬元。(此兩項(xiàng)業(yè)務(wù)不考慮土地增值稅)

　　(3)將空置商品房出租取得租金收入20萬元。

　　已知土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額來超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

　　要求：計(jì)算該公司銷售該寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

　　【解析】

　　(1)扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=5000+3 000+150+990+800+1600=11540(萬元)

　　(2)銷售寫字樓增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目=18000—11540=6460(萬元)(3)計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的百分比：

　　增值額與扣除項(xiàng)目比率=6460÷11540=55.98%

　　說明增值額超過了扣除項(xiàng)目金額的50%，但未超過l00%。

　　(4)該公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額：

　　稅法規(guī)定，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

　　該公司應(yīng)繳納的土地增值稅稅額=11540×50%×30%+(6460-11540×50%)×40%

　　=1731+276

　　=2007(萬元)

　　五.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地(房地產(chǎn)的坐落地)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。