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　08中級職稱《中級會計實務(wù)》預(yù)習講義前八章匯總

　　貸：累計攤銷　　　　　　　544649.6

　　(5)2010年12月31日

　　借：管理費用　　　　　　　544649.6(2723248÷5)

　　貸：累計攤銷　　　　　　　544649.6

　　(6)2011年1月1日

　　借：銀行存款　　　　　　　600000

　　累計攤銷　　　　　　　2178598.4

　　貸：無形資產(chǎn)　　　　　　　2723248

　　營業(yè)外收入　　　　　　55350.4

　　第 五 章　投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　00:20:26

　　本章應(yīng)關(guān)注的主要內(nèi)容有：

　　(1)掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍;

　　(2)掌握投資性房地產(chǎn)的確認條件;

　　(3)掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算;

　　(4)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算;

　　(5)掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算;

　　(6)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算。

　　【例題1】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是(　)。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計估計變更

　　B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更

　　[答疑編號20050101：針對該題提問]

　　【答案】 B

　　【解析】A選項應(yīng)作為政策變更。B，C選項符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，但不可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【例題2】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中錯誤的有(　)。

　　A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊

　　B.采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計提折舊

　　C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　[答疑編號20050102：針對該題提問]

　　【答案】BD

　　【例題3】長江房地產(chǎn)公司(以下簡稱長江公司)于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價值為2120萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元，2010年1月5日將該幢商品房對外出售，收到2080萬元存入銀行。

　　要求：編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。(假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入)

　　[答疑編號20050103：針對該題提問]

　　答案：(1)2007年1月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　2200

　　貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　2000

　　資本公積—其他資本公積　　　　　　200

　　(2)2007年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　100

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　50

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　　50

　　(3)2008年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　100

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　30

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　　30

　　(4)2009年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　100

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　70

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　　70

　　(5)2010年1月5日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　2080

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　2080

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　2050

　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　　150

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　2200

　　借：資本公積—其他資本公積　　　　　　200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　200

　　借：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　150

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　150

　　【例題4】大海公司于2007年7月1日，開始對一生產(chǎn)用廠房進行改擴建，改擴建前該廠房的原價為2000萬元，已提折舊200萬元，已提減值準備100萬元。在改擴建過程中領(lǐng)用工程物資400萬元，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬元，原材料的進項稅額為34萬元。發(fā)生改擴建人員薪酬50萬元，用銀行存款支付其他費用66萬元。該廠房于2007年12月20日達到預(yù)定可使用狀態(tài)。該企業(yè)對改擴建后的廠房采用年限平均法計提折舊，預(yù)計尚可使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為50萬元。2009年12月10日，由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品停產(chǎn)，大海公司決定將上述廠房以經(jīng)營租賃方式對外出租，租期為2年，每年末收取租金，每年租金為180萬元，起租日為2009年12月31日，到期日為2011年12月31日，對租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，租出后，該廠房仍按原折舊方法、折舊年限和預(yù)計凈殘值計提折舊。

　　要求：(1)計算廠房改擴建后的入賬價值并編制會計分錄;

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