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　　第四章 投資性房地產

　　[基本要求]

　　(一)掌握投資性房地產的特征和范圍

　　(二)掌握投資性房地產的確認條件

　　(三)掌握投資性房地產初始計量的核算

　　(四)掌握與投資性房地產有關的后續(xù)支出的核算

　　(五)掌握投資性房地產后續(xù)計量的核算

　　(六)掌握投資性房地產轉換的核算

　　(七)熟悉投資性房地產處置的核算

　　[考試內容]

　　第一節(jié) 投資性房地產的特征和范圍

　　一、投資性房地產的特征

　　投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產具有以下特征：(1)投資性房地產是一種經營性活動;(2) 投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

　　二、投資性房地產的范圍

　　投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　下列各項不屬于投資性房地產：(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;(2)作為存貨的房地產，通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

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