四、綜合分析題(本大題(一)、(二)、(三)為不定項選擇題，即每小題至少有一項是符合題意的，請找出恰當?shù)倪x項，多選或少選均不得分。請用2B鉛筆在答題卡相應題號下涂黑所選答案項的信息點，在試卷上作答一律無效。有10小題，每小題2分，共20分)

　　61根據(jù)下列材料，回答61-65題

　　甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進行了裝修，共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機駕車逃逸，乙要求甲維修。甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修�，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。

　　該租賃合同的性質如何?(　)

　　A. 附解除條件的合同

　　B. 附延緩條件的合同

　　C. 附始期的合同

　　D. 附終期的合同

　　參考答案:D

　　解析:注意期限與條件的區(qū)別，條件是不確定的偶然性事實，期限是確定的必然性事實。條件之事實成就與否是不確定的，期限是肯定會到來的。始期，是使民事法律行為效力發(fā)生的期限。終期，是民事法律行為效力終止的期限。

　　62對于乙對房屋的裝修費用，若甲乙達不成協(xié)商一致，應如何處理?(　)

　　A. 由乙無條件拆除，費用由乙自理

　　B. 裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用

　　C. 裝修物歸甲所有，且甲應當支付全部裝修費用

　　D. 若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有

　　參考答案:D

　　解析:《民通意見》第八十六條：“非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除：不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任�！�

　　63對于乙對玻璃墻的維修及其費用應如何處理?(　)

　　A. 由甲承擔維修費用

　　B. 由乙承擔維修費用

　　C. 由甲乙分擔維修費用

　　D. 由甲承擔大部分維修費用，乙承擔小部分維修費用

　　參考答案:A

　　解析:《合同法》第二百一十六條：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途�！钡诙�百一十條：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的。應當相應減少租金或者延長租期�！�

　　64若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無法就租賃期限協(xié)議補充，下列關于合同解除的何種說法是正確的?(　)

　　A. 甲無權隨時解除合同

　　B. 甲可以隨時解除租賃合同，但應在合理期限之前通知乙

　　C. 乙可以隨時解除租賃合同

　　D. 若合同解除，乙仍應支付解除之前實際租賃期限的租金

　　參考答案:B,C,D

　　解析:《合同法》第二百三十二條：“當事人對租賃期限沒有夠定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的。視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人�！钡诙�百一十二條：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同�！�

　　65若甲在將房屋出租給乙后，又將該房屋賣給丙，并辦理了登記，則以下說法不正確的是(　)。

　　A. 丙在甲乙租賃合同到期之時才能享有該房屋的所有權

　　B. 在甲乙租賃合同未到期之前，丙不能要求乙搬出

　　C. 丙可以隨時要求乙搬出

　　D. 在甲乙租賃合同未到期之前，丙隨時可以要求乙搬出

　　參考答案:A,C,D

　　解析:該房屋的所有權在甲丙辦理了登記時即告生效。根據(jù)“買賣不破租賃”的原理，雖然丙已經(jīng)取得了房屋的所有權，但在甲乙原租賃合同的有效期內，丙不能要求乙搬出。

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