知識(shí)點(diǎn)：土地使用權(quán)及地上建筑物
A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下。
(1)2012年1月10日，A公司購(gòu)入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，價(jià)款為16 000萬元，其中土地使用權(quán)的公允價(jià)值為10 000萬元，地上建筑物的公允價(jià)值為6 000萬元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用50年。
(2)2012年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地塊上開始建造五星級(jí)飯店，建成后作為自營(yíng)住宿、餐飲的場(chǎng)地。2012年12月31日，飯店尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本20 000萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷)。
(3)2012年2月1日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為40 000萬元，預(yù)計(jì)使用70年。2012年2月15日，A公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售。至2012年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12 000萬元(不包括土地使用權(quán)成本)。
(4)2012年3月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為50 000萬元，預(yù)計(jì)使用70年，A公司董事會(huì)決定持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。2012年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為70 000萬元。
(5)2012年4月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為60 000萬元，預(yù)計(jì)使用70年。董事會(huì)作出書面決議，將該土地使用權(quán)對(duì)外出租。2012年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為80 000萬元。
A公司對(duì)作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)核算的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
(1)下列各項(xiàng)關(guān)于A公司土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。
A.2012年1月10日購(gòu)入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)取得時(shí)按照10 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)
B.2012年1月20日取得一宗土地使用權(quán)用于建造五星級(jí)飯店，其土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本20 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)
C.2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用權(quán)用于建造住宅小區(qū)，其土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本40 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)
D.2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)按照實(shí)際成本50 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
E.2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用權(quán)用于對(duì)外出租，其土地使用權(quán)按照實(shí)際成本60 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)
『正確答案』AB
『答案解析』選項(xiàng)C，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)用于建造住宅小區(qū)，所以土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本40 000萬元確認(rèn)為開發(fā)成本，不確認(rèn)無形資產(chǎn);選項(xiàng)D，因?yàn)锳公司為房地產(chǎn)企業(yè)，其對(duì)取得的持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨;選項(xiàng)E，因?yàn)槿〉猛恋厥褂脵?quán)用于對(duì)外出租，應(yīng)按照實(shí)際成本60 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不確認(rèn)無形資產(chǎn)。
(2)下列各項(xiàng)關(guān)于A公司地上建筑物及土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。
A.購(gòu)入的地上建筑物確認(rèn)為固定資產(chǎn)，并按照6 000萬元初始計(jì)量
B.購(gòu)入的地上建筑物2012年計(jì)提折舊110萬元
C.2012年末尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的飯店作為在建工程列示，并按照40 000萬元計(jì)量
D.2012年末尚未完工的住宅小區(qū)作為在建工程列示，并按照12 000萬元計(jì)量
E.2012年末投資性房地產(chǎn)計(jì)量金額為150 000萬元
『正確答案』AB
『答案解析』選項(xiàng)C，2012年末尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的飯店作為在建工程列示，并按照20 000萬元計(jì)量;選項(xiàng)D，2012年末尚未完工的住宅小區(qū)作為存貨列示，并按照52 000萬元計(jì)量。選項(xiàng)E，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為存貨核算，所以只有事項(xiàng)(5)涉及投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)2012年年末的計(jì)量金額為80 000萬元。
知識(shí)點(diǎn)：可供出售金融資產(chǎn)
甲公司于2009年1月1日從股票二級(jí)市場(chǎng)以公允價(jià)值每股15元購(gòu)入乙公司股票300萬股劃分為可供出售金融資產(chǎn)，另支付相關(guān)費(fèi)用40萬元。2009年5月10日乙公司按照每10股1.2元支付現(xiàn)金股利，2009年12月31日，該股票的市場(chǎng)價(jià)格為每股13元;甲公司預(yù)計(jì)該股票的價(jià)格下跌是暫時(shí)的。2010年，受金融危機(jī)影響，乙公司業(yè)績(jī)大幅下降。至2010年12月31日，該股票的市場(chǎng)價(jià)格下跌至每股6元;甲公司預(yù)計(jì)該股票的價(jià)格下跌為非暫時(shí)性的。2011年經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)，乙公司業(yè)績(jī)得到回升，至12月31日，該股票的市場(chǎng)價(jià)格為11元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
以下關(guān)于該項(xiàng)可供出售金融資產(chǎn)的處理，表述正確的有( )。
A、2009年12月31日確認(rèn)其減值損失為640萬元
B、2010年12月31日確認(rèn)其減值損失為2 740萬元
C、2010年12月31日從資本公積轉(zhuǎn)出的該項(xiàng)金融資產(chǎn)公允價(jià)值累計(jì)下降為640萬元
D、2011年轉(zhuǎn)回其減值1 500萬元計(jì)入資本公積
E、2011年12月31日該項(xiàng)股票投資賬面價(jià)值為3 300萬元
【正確答案】 BCDE
【答案解析】
選項(xiàng)A，2009年不符合確認(rèn)減值的條件;選項(xiàng)B，2010年減值損失=(15×300+40)-6×300=2 740(萬元);選項(xiàng)C，從資本公積轉(zhuǎn)出的公允價(jià)值累計(jì)下降=4 540-13×300=640(萬元);選項(xiàng)D，2011年轉(zhuǎn)回?fù)p失=(11-6)×300=1 500(萬元)。
知識(shí)點(diǎn)：無形資產(chǎn)
下列有關(guān)無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。
A.企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)的差額計(jì)入當(dāng)期損益
B.無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入管理費(fèi)用
C.企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止
D.只有很可能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益且其成本能夠可靠計(jì)量的無形資產(chǎn)才能予以確認(rèn)
E.無論使用壽命確定或不確定的無形資產(chǎn)，均應(yīng)按期攤銷
『正確答案』ACD
『答案解析』選項(xiàng)B，無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)銷計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出;選項(xiàng)E，使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷。
下列關(guān)于無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有( )。
A.出租無形資產(chǎn)的相應(yīng)的攤銷額記入利潤(rùn)表“營(yíng)業(yè)成本”項(xiàng)目
B.對(duì)于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，在持有期間內(nèi)不需要攤銷，但需要至少于每一會(huì)計(jì)期末進(jìn)行減值測(cè)試
C.對(duì)于使用壽命確定的無形資產(chǎn)，在持有期間內(nèi)需要攤銷，但會(huì)計(jì)期末不需要減值測(cè)試
D.自創(chuàng)的商譽(yù)確認(rèn)為無形資產(chǎn)
『正確答案』CD
『答案解析』選項(xiàng)C，對(duì)于使用壽命確定的無形資產(chǎn)，如果存在減值跡象，則需要于期末進(jìn)行減值測(cè)試;選項(xiàng)D，自創(chuàng)的商譽(yù)不確認(rèn)為無形資產(chǎn)。
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