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　　知識點：投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　1.投資性房地產(chǎn)的特征：是一種經(jīng)營活動;在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn);有兩種后續(xù)計量模式。

　　2.投資性房地產(chǎn)的范圍：

　　①已出租的建筑物。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　�、谝殉鲎獾耐恋厥褂脵�(quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。

　　③持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地)。

　　注意：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所持有的增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不作為投資性房地產(chǎn)核算。

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