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　　7.4　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置

　　7.4.1　轉(zhuǎn)換條件

　　在下列情況下，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌�資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　①投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來(lái)出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn);

　�、谧杂梅康禺a(chǎn)停止自用，改用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。比如過(guò)去是辦公用的大樓，現(xiàn)在騰出來(lái)作為投資性房地產(chǎn)出租出去;

　　③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn);

　　④在建或開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。此處的在建工程并不是指“半拉子”工程，而是達(dá)到可使用可出租狀態(tài)的已完工工程。由于不是自用所以沒(méi)有轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)中，而是轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)中了。

　　7.4.2　轉(zhuǎn)換時(shí)入賬口徑的選擇

　　1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值確定。

　　會(huì)計(jì)分錄為：

　　A.由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換時(shí)的原賬面價(jià)值計(jì)量)

　　累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  

　　B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨(按轉(zhuǎn)換時(shí)的原賬面價(jià)值計(jì)量)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

　　【例7-10】20×8年8月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開(kāi)始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3 765萬(wàn)元，其中，原價(jià)5 000萬(wàn)元，累計(jì)已提折舊1 235萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。

　　『正確答案』甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn) 　　　　　　　　　　50 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 12 350 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　 　　50 000 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　 12 350 000

　　【例7-13】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，20×8年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫(xiě)字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計(jì)量。

　　『正確答案』甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓　　　　　　450 000 000

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　【例7-14】甲企業(yè)擁有1棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。20×8年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×8年4月15日，為期5年。20×8年4月15日，該棟辦公樓的賬面余額45 000萬(wàn)元。已計(jì)提折舊300萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。

　　『正確答案』甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓　　　　450 000 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　 　　3 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　450 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))　　3 000 000

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