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　　(四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在“知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)”請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議(注意出單選題)。

　　3、抵押物拍賣價(jià)款的清償順序：

　　(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。

　　4、在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金優(yōu)先受償。

　　5、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序

　　(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M(jìn)行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時(shí)間為準(zhǔn)確定抵押順序。

　　(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

　　(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　(4)順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

　　舉例：甲、乙是兄弟，甲向乙借款50萬(wàn)元，并以自己的房屋作抵押，辦理了登記。后甲又向丙借款50萬(wàn)元，亦以自己的房屋作抵押，辦理了登記。后甲去世，無(wú)其他繼承人，亦無(wú)其他財(cái)產(chǎn)，房屋經(jīng)評(píng)估價(jià)值60萬(wàn)元。在這種情況下，乙、丙的抵押權(quán)如何行使?

　　分析：乙的抵押權(quán)與繼承后產(chǎn)生的所有權(quán)混同，故乙可以主張順序在先的抵押權(quán)，而不主張所有權(quán)。最后乙可以獲得50萬(wàn)元，而丙則可以獲得10萬(wàn)元。

　　(5)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

　　6、與其他物權(quán)并存時(shí)的清償順序

　　(1)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存

　　同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

　　(2)抵押權(quán)與留置權(quán)并存

　　同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

　　(3)抵押權(quán)與其他權(quán)利并存

　　如果同一財(cái)產(chǎn)有抵押權(quán)與《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)并存時(shí)，《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

　　相關(guān)知識(shí)點(diǎn)連接：《合同法》第286條：發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)(該考點(diǎn)見(jiàn)第9章的“建設(shè)工程合同”)。

　　承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　【例題】甲向乙借款5萬(wàn)元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

　　a、乙優(yōu)先于丙受償

　　b、丙優(yōu)先于丁受償

　　c、丁優(yōu)先于乙受償

　　d、丙優(yōu)先于乙受償

　　【答案】ac

　　(五)最高額抵押

　　1、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額大于最高限額的，以最高額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償權(quán);如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額小于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。

　　2、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。