全國2011年7月高等教育自學(xué)考試

　　資產(chǎn)評估試題

　　課程代碼：00158

　　一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

　　在每小題列.出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

　　1、下列選項中，屬于不可確指資產(chǎn)的是( )

　　A.商標

　　B.商譽

　　C.專有技術(shù)

　　D.計算機軟件

　　2、資產(chǎn)評估的獨立性原則保障了資產(chǎn)評估的( )

　　A.現(xiàn)實性特點

　　B.咨詢性特點

　　C.預(yù)測性特點

　　D.公正性特點

　　3、下列選項中，不屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是( )

　　A.評估機構(gòu)和委托方名稱

　　B.資產(chǎn)評估目的

　　C.資產(chǎn)評估基準日

　　D.資產(chǎn)評估計劃

　　4、下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場法評估的是( )

　　A.專有技術(shù)

　　B.商業(yè)用房

　　C.專用設(shè)備

　　D.公益性用地

　　5、資產(chǎn)評估中，實體性貶值的估算可采用( )

　　A.使用年限法

　　B.重置核算法

　　C.價格指數(shù)法

　　D.功能價值法

　　6、某被評估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為：2003年20%，2004年25%，2005年27%，該資產(chǎn)的重置成本為( )

　　A.254000元

　　B.300000元

　　C.317500元

　　D.381000元

　　7、某被估資產(chǎn)預(yù)計未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于( )

　　A.100萬元

　　B.123萬元

　　C.175萬元

　　D.200萬元

　　8、在設(shè)備評估中，市場法不適用于( )

　　A.大型設(shè)備

　　B.有實體性貶值的設(shè)備

　　C.自制非標設(shè)備

　　D.進口設(shè)備

　　9、某設(shè)備于1990年12月購進，賬面價值為200萬元，購進時的定基物價指數(shù)為102%，2008年12月31日為評估基準日，評估時該類設(shè)備的定基物價指數(shù)為120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于( )

　　A.235萬元

　　B.240萬元

　　C.295萬元

　　D.350萬元

　　10、被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5%。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于( )

　　A.75%

　　B.83%

　　C.85%

　　D.88%

　　11、被評估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤為2元，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟型貶值額最接近于( )

　　A.75萬元

　　B.80萬元

　　C.99萬元

　　D.120萬元

　　12、下列選項中，不反映房地產(chǎn)使用強度的指標是( )

　　A.容積率

　　B.覆蓋率

　　C.得房率

　　D.綠地率

　　13、下列評估方法中，本質(zhì)上屬于市場法的評估方法是( )

　　A.基準地價修正系數(shù)法

　　B.假設(shè)開發(fā)法

　　C.殘余估價法

　　D.割差法

　　14、越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了( )

　　A.土地的面積有限性

　　B.土地的使用價值永續(xù)性

　　C.土地的空間位置固定性

　　D.土地的經(jīng)濟地理位置的可變性

　　15、某建筑物經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90分，裝修部分得分為60分，設(shè)備部分得分為70分。修正系數(shù)為G=0.75，S=0.12，B=0.13，則該建筑物的實體性貶值率為 ( )

　　4、11.2%

　　B.16.2%

　　C.83.8%

　　D.88.8%

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