浙江省2011年1月高等教育自學考試

　　房地產評估試題

　　課程代碼：00122

　　一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

　　1._________主要有商業(yè)、文教、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、娛樂等。( )

　　A.居住建筑

　　B.公共建筑

　　C.辦公建筑

　　D.工業(yè)建筑

　　2._________是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。( )

　　A.級差地租Ⅰ

　　B.級差地租Ⅱ

　　C.絕對地租

　　D.壟斷地租

　　3.貸款比重越大，就會_________，房地產價格也就會_________。( )

　　A.促進房地產業(yè)的繁榮 下降

　　B.促進房地產業(yè)的繁榮 上升

　　C.減少市場對房地產的需求 下降

　　D.減少市場對房地產的需求 上升

　　4.在臨海的城市，面海地勢高的宗地地價比地勢低的宗地價格_________。土地平坦，地價_________;反之，土地高低不平，地價_________。( )

　　A.高 較高 較低

　　B.高 較低 較高

　　C.低 較低 較高

　　D.低 較高 較低

　　5.下列屬于估價對象權益狀況的是( )

　　A.土地面積、形狀

　　B.土地使用權的年限

　　C.建筑物的工程質量、新舊程度

　　D.建筑物的類型、面積、層數、建筑結構

　　6.標準宗地的選擇應考慮：宗地的面積_________，宗地的形狀宜采用_________。( )

　　A.應盡量大 不規(guī)則的形狀

　　B.應盡量大 長方形

　　C.大小要適中 長方形

　　D.大小要適中 不規(guī)則的形狀

　　7._________的優(yōu)點是定性與定量相結合，具有高度的邏輯性、系統(tǒng)性、簡捷性和實用性，是針對大系統(tǒng)中多層次、多目標規(guī)劃決策問題的有效決策方法。( )

　　A.特爾菲測定法

　　B.因素成對比較法

　　C.層次分析法

　　D.哥頓法

　　8.收益法就是分析估價對象房地產的_________市場情況，推測和估計估價對象_________將要獲得的收益，并測算房地產_________的價格或價值。( )

　　A.現(xiàn)在 未來 未來

　　B.未來 未來 在估價時點上

　　C.過去 未來 未來

　　D.過去 現(xiàn)在 在估價時點上

　　9.收益法采用_________作為估價依據。( )

　　A.實際收入、實際費用和實際凈收益

　　B.實際收入、實際費用和客觀凈收益

　　C.客觀收入、實際費用和實際凈收益

　　D.客觀收入、客觀費用和客觀凈收益

　　10.評估房地產價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會( )

　　A.越低

　　B.越高

　　C.不變

　　D.符合客觀實際