浙江省2006年10月高等教育
自學(xué)考試房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.土地的需求不斷上升，而供給卻具有剛性，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金的（ ）
A.回收期長 B.運(yùn)行的地域性
C.保值增值性 D.風(fēng)險(xiǎn)性
2.能把房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)形成的貸款資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿刨Y金的機(jī)構(gòu)是（ ）
A.住房合作社 B.二級抵押機(jī)構(gòu)
C.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部 D.住房儲蓄銀行
3.我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部的管理體制是（ ）
A.“兩自兩單” B.“三自三單”
C.“兩自三單” D.“三自兩單”
4.房地產(chǎn)投資可以直接導(dǎo)致社會總產(chǎn)品和財(cái)富的增加，因此它是屬于（ ）
A.產(chǎn)業(yè)投資 B.金融投資
C.需求方投資 D.供應(yīng)方投資
5.房地產(chǎn)信用的最主要形式是（ ）
A.商業(yè)信用 B.國家信用
C.銀行信用 D.民間個(gè)人信用
6.房改政策要求房地產(chǎn)信貸資金主要用于（ ）
A.高檔商品房建設(shè) B.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
C.城鎮(zhèn)居民住房“解困、解�！苯ㄔO(shè) D.城市商業(yè)用房建設(shè)
7.銀行貸款可以分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款和（ ）
A.助學(xué)貸款 B.政策性貸款
C.商業(yè)貸款 D.票據(jù)貼現(xiàn)
8.當(dāng)房地產(chǎn)典當(dāng)發(fā)生法律爭執(zhí)時(shí)，最重要的裁決依據(jù)是（ ）
A.行業(yè)協(xié)會 B.典價(jià)數(shù)量
C.典當(dāng)合同 D.談判能力
9.房地產(chǎn)信托存款的來源很多，但有一個(gè)共同的特點(diǎn)是，都以貨幣資金形態(tài)存在，并游離于生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)之外，是（ ）
A.基本建設(shè)資金 B.企業(yè)流動資金
C.居民消費(fèi)資金 D.非經(jīng)營性資金
10.證券持有者面臨著預(yù)期收益不能實(shí)現(xiàn)，甚至本金受到損失的可能，這說明證券具有（ ）
A.收益性 B.風(fēng)險(xiǎn)性
C.變現(xiàn)性 D.流動性
11.柜臺交易市場是指在證券交易所以外的場外市場，由于買賣雙方直接交易，采用的交易價(jià)格是（ ）
A.協(xié)議價(jià)格 B.招標(biāo)價(jià)格
C.拍賣價(jià)格 D.掛牌價(jià)格
12.如果出典人逾期不贖回又不續(xù)當(dāng)?shù)牡洚?dāng)物，稱為（ ）
A.交當(dāng) B.收當(dāng)
C.活賣 D.死當(dāng)
13.保險(xiǎn)是通過有關(guān)組織的資金運(yùn)作，使面臨特定危險(xiǎn)的人以一定的代價(jià)獲得（ ）
A.實(shí)物產(chǎn)權(quán) B.權(quán)利保障
C.額外收益 D.經(jīng)濟(jì)保障
14.房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保雇主責(zé)任保險(xiǎn)的是（ ）
A.房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商 B.施工人員
C.房屋購買者 D.房屋出租人
15.在我國銀行結(jié)算制度中所說的“三票”是指（ ）
A.本票、發(fā)票、匯票 B.支票、發(fā)票、匯票
C.本票、支票、發(fā)票 D.本票、支票、匯票
16.房地產(chǎn)金融市場的主體構(gòu)成要素包括居民、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和（ ）
A.中介公司 B.政府
C.監(jiān)管機(jī)構(gòu) D.行業(yè)協(xié)會
17.資本市場是指交易期限在多少年以上的長期金融交易市場？（ ）
A.1年 B.2年
C.3年 D.5年
18.按土地用途、級別或地段、用地條件相同或相近為依據(jù)估測出的一定時(shí)期的區(qū)域性土地使用權(quán)平均單價(jià)稱為（ ）
A.基準(zhǔn)地價(jià) B.標(biāo)定地價(jià)
C.出讓地價(jià) D.轉(zhuǎn)讓地價(jià)
19.設(shè)立一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求的流動資金不得低于（ ）
A.50萬元 B.100萬元
C.200萬元 D.500萬元
20.下列哪一個(gè)國家的房地產(chǎn)金融市場屬于儲蓄來源型（ ）
A.美國 B.德國
C.日本 D.新加坡
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
21.以下哪些屬于住房儲蓄銀行的性質(zhì)？（ ）
A.非盈利性 B.主要經(jīng)營個(gè)人住房抵押貸款
C.互助合作 D.聯(lián)合投資
E.私人可以經(jīng)營
22.信托機(jī)構(gòu)在財(cái)務(wù)管理方面的特點(diǎn)包括（ ）
A.只能為受益人謀利益，不能借機(jī)為自己謀利
B.可以按自己的意愿支配和運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)
C.受托經(jīng)營所產(chǎn)生的利益最終歸受益人
D.信托機(jī)構(gòu)只能收取手續(xù)費(fèi)和管理費(fèi)
E.受托人對依照信托協(xié)議的規(guī)定處理信托財(cái)產(chǎn)所發(fā)生的虧損，要承擔(dān)責(zé)任
23.房地產(chǎn)債券一般應(yīng)具備的要素有（ ）
A.發(fā)債人 B.面額
C.償還期限 D.計(jì)息方式和利率
E.擔(dān)保條件
24.房地產(chǎn)典權(quán)是一種復(fù)合權(quán)利，其特點(diǎn)有（ ）
A.典權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán) B.典權(quán)屬于用益物權(quán)
C.典權(quán)行使內(nèi)容的固定性 D.典權(quán)贖回行使主體的可變性
E.典權(quán)贖回有明確的時(shí)限規(guī)定
25.信用評級的基本要素包括（ ）
A.評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B.評價(jià)指標(biāo)
C.評價(jià)數(shù)據(jù) D.評價(jià)方法
E.評價(jià)對象
三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
26.簡述房地產(chǎn)信貸資金籌集的策略。
27.簡述房地產(chǎn)抵押貸款的職能和作用。
28.簡述信托與信貸的區(qū)別。
29.簡述房地產(chǎn)結(jié)算的原則。
30.簡述房地產(chǎn)金融市場的職能。
四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31.某房地產(chǎn)公司利用自有資金和一定的銀行貸款開發(fā)了某個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年收入達(dá)到1200萬元，而每年的營業(yè)總費(fèi)用預(yù)計(jì)為400萬元，銀行貸款的還本付息每年為200萬元，試計(jì)算該項(xiàng)目的營業(yè)率、償債收益比及保本占用率。
32.現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓臨街的一宗土地，對其進(jìn)行估價(jià)。距街15~20米的地段為標(biāo)準(zhǔn)地段，單價(jià)為1500元/平方米。待估的這宗土地距街0~5米間面積為80平方米，距街5~10米間面積為70平方米，距街10~15米間面積為85平方米，距街15~20米間面積為80平方米。該路線價(jià)區(qū)段深度百分率表如下：
|
臨街深度（米） |
0~5 |
5~10 |
10~15 |
15~20 |
|
深度指數(shù) |
130% |
120% |
110% |
100% |
試用路線價(jià)法評估該宗土地使用權(quán)價(jià)格。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
33.舉例說明我國金融業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行中的調(diào)控功能。
34.談?wù)剬Ψ康禺a(chǎn)保險(xiǎn)基本原則的認(rèn)識。
