(四)宅基地使用權

　　1、宅基地使用權的概念

　　宅基地使用權，指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋并使用居住的一種他物權。

　　2、宅基地使用權的特征

　　宅基地使用權的主體是城鄉(xiāng)居民;

　　宅基地使用權的客體是政府批準劃撥給公民個人建造房屋的國有土地、集體所有的土地;

　　宅基地使用權的內容是建造、保有個人住宅和庭院而對土地的占有、使用和收益的權利;

　　宅基地使用權按照批準程序取得，實行無償使用制。宅基地使用權不得單獨轉讓。

　　(五)采礦權

　　采礦權，是指一定范圍的單位或個人依照法律規(guī)定的條件和程序取得的對國家所有的礦產資源進行開采的權利。

　　采礦權的特征是：

　　由國家對礦產資源所有權派生出的他物權;

　　依法定程序和條件才能取得采礦權;

　　采礦權具有排他性。

　　采礦權人必須承擔的義務：

　　在規(guī)定的區(qū)域內行使采礦權;

　　合理開采、綜合利用、交納稅費。

　　四、擔保物權

　　1、擔保物權的概念

　　為了擔保債務的履行，在債務人或第三人的特定物或權利上為債權人所設定的他物權。

　　2、擔保物權的特征

　　(1)具有物權性，屬于他物權;

　　(2)具有價值性，屬于價值權;

　　擔保物權以實現(xiàn)債權為目的，以標的物的價值和優(yōu)先受償權為內容，追求的是物的交換價值而不是使用價值。

　　(3)具有擔保性，屬于擔保權。

　　為實現(xiàn)債權為目的而設立;

　　設立于債務人或第三人的物之上;

　　債權人有優(yōu)先受償權。

　　3、擔保物權的種類

　　(一)抵押權和質押權(質權)

　　(1)抵押權

　　(2)質押權

　　(3)抵押權與質權的設定

　　抵押人、出質人必須具有抵押物、質物的處分權;

　　抵押物必須是依法可以抵押的財產，質物必須是依法可以出質的財產或權利;

　　被擔保債權的存在;

　　有書面抵押、質押協(xié)議，依法移交質物給質權人占有;

　　辦理抵押登記手續(xù);

　　(4)抵押權與質權的效力

　�、傧拗扑�有權的效力;

　�、趯�抗第三人的效力;

　�、蹆�(yōu)先受償效力;

　　④從屬于債權的效力。

　　(5)抵押權關系與質權關系的內容

　�、俚盅喝�、出質人的權利義務：

　　依據(jù)合同辦理抵押登記手續(xù)或提供方便條件;

　　履行義務后收回質物;

　　索回抵押物、質物余額;

　　②抵押權人、質權人的權利義務：

　　變賣抵押物、質物;

　　優(yōu)先受償;

　　返還抵押物、質物余額;

　　妥善保管質押物;

　　(二)留置權

　　1、留置權的概念

　　債權人因合同關系占有債務人的財產，在債務人不按照合同約定的期限履行債務時，債權人有權依法留置該財產，并就該財產的價值有優(yōu)先受償?shù)臋嗬��?/P>

　　2、留置經的特征

　　(1)留置權依法律規(guī)定而發(fā)生，抵押權、質押權依當事人約定而產生;

　　(2)留置權的客體一般為動產，且為債權的標的;

　　(3)留置權的成立和存續(xù)以占有留置物為要件;

　　(4)留置權的實現(xiàn)必須具備法律規(guī)定的條件;

　　(5)留置權可以因為債務人另行提供擔保而消滅;

　　(6)留置權沒有追及效力，一旦失去留置物的占有，就不能行使留置權;

　　(7)作為擔保關系，一般僅適用于因保管、運輸、加工、承攬等合同關系而成立的債權。

　　例如：服裝加工

　　3、留置權的成立條件

　�、� 債權人須基于合同占有留置物;

　�、� 債務人所負債務須與該留置物有牽連關系;

　�、� 須債務已屆履行期而債務人不履行債務。

　　4、留置權的效力

　�、� 限制所有權的效力;

　　② 對抗第三人的效力;

　�、� 優(yōu)先受償效力;

　�、� 從屬于債權的效力。

　　5、留置權關系的內容

　�、� 留置權人的權利

　　標的物占有權;

　　標的物孳息收取權;

　　保管費用請求權。

　　② 留置權人的義務

　　妥善保管留置物的義務;

　　催告義務;

　　在留置權消滅后返還留置物的義務。

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