21.某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬(wàn)元。

　　A.47 B.50

　　C.75 D.150

　　22.某人購(gòu)買一套住宅，一次性付款50萬(wàn)元，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，每年的平均住房費(fèi)用為( )萬(wàn)元。

　　A.4.53 B.5.04

　　C.6.12 D.7.39

　　23.某人在每年年初按年利率4%購(gòu)買基金5萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得( )萬(wàn)元。

　　A.26.54 B.27.08

　　C.28.16 D.29.40

　　24.現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。

　　單位：萬(wàn)元

　　投資方案

　　甲

　　乙

　　內(nèi)初期投資

　　1 000

　　2 000

　　3 000年凈收益

　　300

　　520

　　600

　　A.甲>乙>丙 B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙 D.甲>丙>乙

　　25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為4 000 元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬(wàn)元。該公司需開(kāi)發(fā)的保本開(kāi)發(fā)面積為( )平方米。

　　A.14 500 B.16 700

　　C.20 000 D.22 000

　　26.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)和( )。

　　A.意外風(fēng)險(xiǎn) B.預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.信用風(fēng)險(xiǎn) D.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　27.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和( )。

　　A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) D.決策風(fēng)險(xiǎn)

　　28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等。

　　A.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷計(jì)入成本 B.利用通貨膨脹的影響

　　C.利用規(guī)模投資來(lái)限制競(jìng)爭(zhēng) D.充分把握國(guó)家金融政策

　　29.下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)因素是( )。

　　A.飛機(jī)失事 B.政治動(dòng)蕩

　　C.環(huán)境污染 D.市場(chǎng)變化

　　30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于其收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，屬于( )。

　　A.決策風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)