41．房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險稱為 （　）。

　　A．經(jīng)營風(fēng)險
　　B．業(yè)務(wù)風(fēng)險
　　C．財務(wù)風(fēng)險
　　D．流動性風(fēng)險

　　42．采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項造成的風(fēng)險稱為（　）。
　　A．經(jīng)營風(fēng)險
　　B．信用風(fēng)險
　　C．財務(wù)風(fēng)險
　　D．業(yè)務(wù)風(fēng)險

　　43．某房地產(chǎn)公司經(jīng)營一餐館，年經(jīng)營收入為300萬元，經(jīng)營支出為l50萬元，所得稅稅率為20％。經(jīng)營四年后轉(zhuǎn)售，預(yù)計經(jīng)營期內(nèi)年平均通貨膨脹率為3％，年折舊費為50萬元，則按不變價格計算，第四年的實際稅后凈現(xiàn)金流量為（�。┤f元。

　　A．128．88
　　B．132．54
　　C．141．63
　　D．146．86

　　44．房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的靜態(tài)風(fēng)險，可通過（�。┘右员苊�。

　　A．經(jīng)營者自身努力
　　B．加強對投資項目的評估
　　C．減少判斷失誤
　　D．投保的方式

　　45．房地產(chǎn)開發(fā)項目要獲取立項和建設(shè)執(zhí)照，需要向城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等報送項目（　）。

　　A．財務(wù)報告
　　B．可行性研究報告
　　C．市場分析報告
　　D．運營報告

　　46．建安工程費包括建筑工程費和（�。┑�。

　　A．附屬工程費
　　B．設(shè)備及安裝工程費
　　C．管理費
　　D．室外供電工程費

　　47．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時，屬于（�。�。

　　A．管理費用
　　B．財務(wù)費用
　　C．銷售費用
　　D．稅費

　　48．房地產(chǎn)開發(fā)過程中需到城市規(guī)劃管理部門辦理的許可證有（　）。

　　A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證
　　C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程施工許可證

　　49．房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的意義主要體現(xiàn)在（�。┧膫�方面。

　　A．計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制
　　B．計劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理
　　C．組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查
　　D．計劃、組織、控制、驗收

　　50．下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費的是（�。�。

　　A．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
　　B．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金
　　C．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
　　D．公眾責(zé)任保險費用