71.下列工作中，屬于房地產開發(fā)項目招標工作內容的有（�。�。

　　A.發(fā)出招標公告與邀請函
　　B.發(fā)售招標文件
　　C.評標委員會向投標人介紹評標方法
　　D.對投標人進行資格復查
　　E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

　　72.采用市場法進行房地產估價時，可比實例的實際成交價格只有經過了（　）等處理后能可視為估價對象的價值。

　　A.交易情況修正
　　B.調查核實
　　C.公開披露
　　D.交易日期調整
　　E.房地產狀況調整

　　73.房地產估價中采用收益法，導致估價結果高的因素有（�。�。

　　A.確定的收益期限長
　　B.預測的凈收益大
　　C.選取的報酬率高
　　D.預測的運營費用高
　　E.考慮了凈收益增長

　　74.房地產企業(yè)在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設計的市場營銷要素有（�。�。

　　A.市場
　　B.產品
　　C.價格
　　D.促銷
　　E.渠道

　　75.在房地產市場內部（不含土地使用權出讓市場），一級房地產市場營銷的特征有（�。�。

　　A.產品以存量房地產為主
　　B.價格由開發(fā)商主導定價或采用政府指導價
　　C.較少使用促銷手段
　　D.較多使用直接銷售渠道
　　E.供方以分散的小業(yè)主為主

　　76.業(yè)主委員會的主要職責有（�。�。

　　A.召集業(yè)主大會會議
　　B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務合同
　　C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同
　　D.監(jiān)督業(yè)主公約的實施
　　E.調解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛

　　77.房地產抵押貸款市場的中介服務機構包括（�。┑�。

　　A.貸款日常維護服務機構
　　B.評估機構
　　C.律師事務所
　　D.擔保公司
　　E.監(jiān)管機構

　　78.房地產股票融資的優(yōu)點有（　）。

　　A.股利可以從稅前利潤中支付
　　B.促使房地產開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益
　　C.可以在短時間內籌集到房地產開發(fā)所需資金
　　D.降低房地產融資的風險
　　E.股票價格的上升有利于提升企業(yè)的市場形象

　　79.房地產稅收的基本職能包括（�。�。

　　A.保障財政收入
　　B.籌集公共建設資金
　　C.發(fā)揮經濟杠桿的調節(jié)作用
　　D.杜絕房地產投機行為，維護市場秩序
　　E.調節(jié)收入水平，縮小貧富差距

　　80.下列計算房產稅應納稅額的公式，正確的有（　）。

　　A.依照房產余值計算繳納，應納稅額＝房產計稅余值×1.2%
　　B.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額＝租金收入×1.2%
　　C.依照房產余值計算繳納，應納稅額＝房產計稅余值×12%
　　D.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額＝租金收入×12%
　　E.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額＝房產計稅原值×12%