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    2023年中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》精選習(xí)題(28)

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      1、單選題

      綜合風(fēng)險因素等級為( ),出現(xiàn)這類風(fēng)險就要放棄項目。

      A、K級

      B、M級

      C、T級

      D、R級

      【答案】A

      【解析】

      本題考查風(fēng)險管理過程。針對綜合風(fēng)險因素等級的分析結(jié)果,可采取下列應(yīng)對策略:(1)K級:風(fēng)險很大,出現(xiàn)這類風(fēng)險就要放棄項目。(2)M級:風(fēng)險大,修正擬議中的方案,改變設(shè)計或采取補償措施等。(3)T級:風(fēng)險較大,設(shè)定某些指標(biāo)的臨界值,指標(biāo)一旦達到臨界值,就要變更設(shè)計或?qū)ω?fù)面影響采取補償措施。(4)R級:風(fēng)險適度(較小),適當(dāng)采取措施后不影響項目。(5)I級:風(fēng)險很小,可忽略。

      2、單選題

      價值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價值為目的,通過有組織的創(chuàng)造性工作,尋求用最低壽命周期成本,可靠地實現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。價值工程中所述的“價值”,是指( )。

      A、對象的使用價值

      B、對象的比較價值

      C、對象的交換價值

      D、對象的經(jīng)濟價值

      【答案】B

      【解析】

      本題考查價值工程基本原理。價值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價值為目的,通過有組織的創(chuàng)造性工作,尋求用最低壽命周期成本,可靠地實現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。價值工程中所述的“價值”,是指作為某種產(chǎn)品(或作業(yè))所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。它不是研究對象的使用價值,也不是研究對象的經(jīng)濟價值和交換價值,而是研究對象的比較價值。

      3、單選題

      下列財務(wù)分析的指標(biāo)中,屬于動態(tài)指標(biāo)的是( )。

      A、償債備付率

      B、財務(wù)凈現(xiàn)值

      C、總投資收益率

      D、資產(chǎn)負(fù)債率

      【答案】B

      【解析】

      本題考查經(jīng)濟效果評價指標(biāo)體系。選項ACD均為靜態(tài)能力指標(biāo)。

      4、單選題

      某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪,現(xiàn)有銷售總價分別為500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是( )個。

      A、1

      B、2

      C、3

      D、4

      【答案】D

      【解析】

      本題考查投資方案類型。在若干可采用的獨立方案中,如果有資源約束條件,則只能從中選擇一部分方案實施。本題中可選擇的投資方案是500萬元、200萬元、160萬元、(200+160)萬元共4個。

      5、多選題

      依據(jù)投資方案之間的關(guān)系,投資方案的類型包括( )。

      A、獨立型方案

      B、綜合型方案

      C、互斥型方案

      D、混合型方案

      E、差額型方案

      【答案】ACD

      【解析】

      本題考查投資方案類型。依據(jù)投資方案之間的關(guān)系,投資方案有以下三種類型:獨立型方案、互斥型方案、混合型方案。

      6、單選題

      關(guān)于靜態(tài)投資回收期指標(biāo)的說法,錯誤的是( )。

      A、投資回收期越短,表明項目的盈利能力和抗風(fēng)險能力越好

      B、主要優(yōu)點是經(jīng)濟意義明確、直觀,計算簡便,便于投資者衡量項目承擔(dān)風(fēng)險的能力

      C、不能反映投資回收之后的情況,因而無法反映項目整體盈利水平

      D、考慮資金時間價值,可以正確辨識項目優(yōu)劣

      【答案】D

      【解析】

      本題考查靜態(tài)分析指標(biāo)。靜態(tài)投資回收期未考慮資金時間價值,無法正確辨識項目優(yōu)劣。

      7、單選題

      內(nèi)部收益率是項目在整個計算期內(nèi),使項目凈現(xiàn)值( )時的折現(xiàn)率。

      A、等于目標(biāo)利潤

      B、等于零

      C、大于零

      D、等于目標(biāo)成本

      【答案】B

      【解析】

      本題考查動態(tài)分析指標(biāo)。內(nèi)部收益率是指使項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,也就是使項目凈現(xiàn)值等于零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。

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