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第五章　房地產(chǎn)投資項目可行性研究

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　　)。

　　A.購買型房地產(chǎn)投資

　　B.租賃型房地產(chǎn)投資

　　C.房地產(chǎn)投資信托資金

　　D.住房抵押貸款支持證券

　　E.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　參考答案：A,B

　　(　　)是投資活動的出發(fā)點和歸結(jié)點。

　　A.投資

　　B.利潤

　　C.收益

　　D.以上答案都不對

　　參考答案：C

　　與其他類型的投資相比，下列選項中屬于房地產(chǎn)投資特點的有(　　)。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資變現(xiàn)的復雜性

　　C.投資價值的附加性

　　D.投資區(qū)域的差異性

　　E.投資收益的確保性

　　參考答案：A,B,C,D

　　(　　)是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.項目投資

　　D.證券投資

　　參考答案：A

　　房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括(　　)。

　　A.國家

　　B.企業(yè)

　　C.個人

　　D.社會

　　E.集體

　　參考答案：A,B,C

　　某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為(　　)萬元。(P/A，10%，5)=3.7908

　　A.250

　　B.200

　　C.175

　　D.150

　　參考答案：D

　　下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有(　　)。

　　A.當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

　　B.實際利率真實地反映了資金的時間價值

　　C.通常采用連續(xù)復利計息法計算利息

　　D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　E.當計息周期的時間無限小，就屬于連續(xù)復利的一次性支付計算公式

　　參考答案：A,B,D,E

　　年利率為6%，設每季度復利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應存款(　　)元。

　　A.12786

　　B.15697

　　C.14958

　　D.13469

　　參考答案：C

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