二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0..5分)

　　61、 下列選項(xiàng)中，可以通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的有 ( )。

　　A 、 軍事演習(xí)場(chǎng)

　　B 、 公用衛(wèi)生間

　　C 、 民用加油站

　　D 、 勞教所

　　E 、 經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院

　　答案： A,B,D

　　解析： 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍有：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　62、 包干制下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括 ( )。

　　A 、 物業(yè)服務(wù)成本

　　B 、 法定稅費(fèi)

　　C 、 物業(yè)服務(wù)支出

　　D 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

　　E 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　答案： A,B,D

　　解析： 選項(xiàng)C和選項(xiàng)E屬于酬金制下物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成。

　　63、 菜宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因有 ( )。

　　A 、 收入估計(jì)過(guò)高

　　B 、 空置率估計(jì)過(guò)低

　　C 、 空置率估計(jì)過(guò)高

　　D 、 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過(guò)大

　　E 、 收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)

　　答案： A,B,E

　　解析： 選項(xiàng)D運(yùn)營(yíng)費(fèi)用屬于凈收益的求取。

　　64、城市空間結(jié)構(gòu)是人們?cè)诔鞘邪l(fā)展過(guò)程中對(duì)土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表性理論有 (　　)。

　　A 、 多核心理論

　　B 、 扇形理論

　　C 、 級(jí)差地租理論

　　D 、 中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　E 、 同心圓理論

　　答案： A,B,D,E

　　解析：級(jí)差地租理論屬于地租地價(jià)理論。

　　65、 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有( )。

　　A 、 新竣工量

　　B 、 房屋成交量

　　C 、 空置量

　　D 、 商品房吸納量

　　E 、 房屋施工面積

　　答案： A,C,E

　　解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的狀況，需要通過(guò)對(duì)一系列指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)來(lái)進(jìn)行分析，在市場(chǎng)調(diào)研中涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。

　　66、 在國(guó)有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可由房屋征收部門(mén) ( )決定。

　　A 、 自行

　　B 、 報(bào)請(qǐng)市、縣級(jí)人民政府

　　C 、 組織被征收人投票

　　D 、 采取搖號(hào)隨機(jī)

　　E 、 采取抽簽隨機(jī)

　　答案： C,D,E

　　解析： 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

　　67、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題策劃包括 ( )。

　　A 、 項(xiàng)目品牌名稱設(shè)計(jì)

　　B 、 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

　　C 、 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)

　　D 、 售樓中心形象設(shè)計(jì)

　　E 、 項(xiàng)目導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　答案： A,D,E

　　解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題策劃包括：①品牌名稱設(shè)計(jì);②中心形象設(shè)計(jì);③導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

　　68、 房地產(chǎn)市場(chǎng)研判的具體作用，可從 (　　　)等層淡考慮。

　　A 、 把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)

　　B 、 發(fā)掘市場(chǎng)潛力

　　C 、 功能定位

　　D 、 識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　E 、 項(xiàng)目區(qū)位定位

　　答案： A,B,D

　　解析： 市場(chǎng)研判的具體作用主要有：①把握市場(chǎng)機(jī)會(huì);②發(fā)掘市場(chǎng)潛力;③識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　69、 根據(jù) 《中華人民共和國(guó)廣告法》等法律法規(guī)，下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說(shuō)法，正確的有 ( )。

　　A 、 不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

　　B 、 不得含有廣告主能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

　　C 、 對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價(jià)格并明示價(jià)格有效期限

　　D 、 表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間來(lái)表示距離

　　E 、 使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

　　答案： A,B,C

　　解析： 選項(xiàng)D表現(xiàn)項(xiàng)目位置，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離;選項(xiàng)E使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的，應(yīng)在廣告中注明。

　　70、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的有 (　　　)。

　　A 、 物業(yè)服務(wù)合同是有名合同

　　B 、 物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償合同

　　C 、 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同

　　D 、 物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

　　E 、 物業(yè)服務(wù)合同是集體合同

　　答案： C,D,E

　　解析： 物業(yè)服務(wù)合同的特征：①物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)名合同;②物業(yè)服務(wù)合同既是諾成合同，又是要式合同;③物業(yè)服務(wù)合同既是雙務(wù)合同，又是有償合同;④物業(yè)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同;⑤物業(yè)服務(wù)合同通常屬于集體合同;⑥物業(yè)服務(wù)合同受到較多的國(guó)家干預(yù)。

　　71、 我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有 ( )。

　　A 、 房產(chǎn)原值

　　B 、 房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

　　C 、 房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

　　D 、 房產(chǎn)租金收入

　　E 、 房產(chǎn)評(píng)估值

　　答案： B,D

　　解析： 我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值、房產(chǎn)租金收入。

　　72、住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有 (　　　)。

　　A 、 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　B 、 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　C 、 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D 、 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

　　E 、 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)

　　答案： A,B,D,E

　　解析：業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是：①執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;②召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;③與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;④及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;⑤監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;⑥督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;⑦組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;⑧調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;⑨業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　73、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營(yíng)銷渠道比較和決策時(shí)，應(yīng)考慮的因素有 ( )。

　　A 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平

　　B 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企監(jiān)自身的實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略

　　C 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況

　　D 、 潛在目標(biāo)客戶的學(xué)術(shù)水平和欣賞能力

　　E 、 可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量和水平

　　答案： B,C,E

　　解析： 房地產(chǎn)銷售渠道選擇的的影響因素主要包括：①房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況;②可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量和水平;③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略。

　　74、 城市化進(jìn)程中的各種量變和質(zhì)變會(huì)引起 ( )變化。

　　A 、 城市體系屬性

　　B 、 城市形態(tài)

　　C 、 城市生態(tài)

　　D 、 城市居民生活方式

　　E 、 城市人口性別

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 城市化進(jìn)程中的各種量變和質(zhì)變會(huì)引起城市體系屬性和動(dòng)態(tài)特征的變化、城市形態(tài)的變化、城市生態(tài)的變化、城市性態(tài)的變化。

　　75、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有 ( )。

　　A 、 出售

　　B 、 出讓

　　C 、 互換

　　D 、 租賃

　　E 、 贈(zèng)與

　　答案： A,C,E

　　解析：選項(xiàng)B出讓和選項(xiàng)D租賃屬于建設(shè)用地的取得方式。

　　76、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，專家意見(jiàn)法的優(yōu)煮有 ( )。

　　A 、 集思廣益

　　B 、 避免偏見(jiàn)

　　C 、 修正自己的判斷

　　D 、 步驟簡(jiǎn)單

　　E 、 易受他人意見(jiàn)的影響

　　答案： A,B,C

　　解析： 在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，專家意見(jiàn)法的優(yōu)點(diǎn)有集思廣益、避免偏見(jiàn)、修正自己的判斷。

　　77、影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有 ( )。

　　A 、 房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的技術(shù)水平

　　C 、 消費(fèi)者的收入水平

　　D 、 消費(fèi)者的偏好

　　E 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　答案： A,C,D

　　解析：影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有：①房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好;④有關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)預(yù)期。

　　78、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同通常包括的內(nèi)容有 ( )。

　　A 、 合同當(dāng)事人

　　B 、 標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量

　　C 、 價(jià)款或酬金

　　D 、 合同期限、履行地點(diǎn)、違約責(zé)任

　　E 、 設(shè)備

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 設(shè)備應(yīng)屬標(biāo)的內(nèi)容，不應(yīng)單列。

　　79、 依據(jù)行為因素的市場(chǎng)細(xì)分有 ( )。

　　A 、 生活方式

　　B 、 購(gòu)買時(shí)機(jī)

　　C 、 購(gòu)買次數(shù)

　　D 、 購(gòu)買動(dòng)機(jī)

　　E 、 追求利益

　　答案： B,C,D

　　解析： 依據(jù)行為因素的市場(chǎng)細(xì)分主要有購(gòu)買時(shí)機(jī)、購(gòu)買次數(shù)和購(gòu)買動(dòng)機(jī)等。

　　80、 下列關(guān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說(shuō)法，正確的有 (　　　)。

　　A 、 同一宗建設(shè)用地不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)

　　B 、 兩寨以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，視為同一抵押標(biāo)的物

　　C 、 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　D 、 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

　　E 、 權(quán)屬存在爭(zhēng)議的住宅可以抵押

　　答案： B,C,D

　　解析： 設(shè)定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)應(yīng)注意的問(wèn)題：①同一宗建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告訴抵押權(quán)人。②兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，視為同一抵押標(biāo)的物。③以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。④以共有房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)由其他共有人書(shū)面同意。⑤已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。⑥設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押當(dāng)事人可以協(xié)商議定抵押建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值，也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。⑦抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)，在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)受償?shù)牡谝皇軆斎�。⑧有�?jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)作抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限，以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。⑨正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，

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