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2015年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》深度預(yù)測卷匯總
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一、單項選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項中,只有1個選項最符合題意)
1、 房地產(chǎn)估價報告使用期限應(yīng)自 ( )起算。
A 、 價值時點
B 、 受理估價委托之日
C 、 評估基準(zhǔn)日
D 、 估價報告出具日期
答案: D
解析: 估價報告使用期限也稱為估價報告應(yīng)用有效期、估價報告有效期,是指自估價報告出具日期起算,使用估價報告不得超過的時問。
2、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級分為 ( )。
A 、 一級
B 、 二級
C 、 三級
D 、 四級
答案: C
解析: 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級分為三級。
3、 在房地產(chǎn)市場調(diào)研類型中,因果性調(diào)研耋要是分析問題的 ( )。
A 、 性質(zhì)
B 、 現(xiàn)狀特征
C 、 原因
D 、 發(fā)展趨勢
答案: C
解析: 因果性調(diào)研也稱為相關(guān)性調(diào)研,是指為了探測有關(guān)現(xiàn)象或市場變量之間一個因素的變動是否會引起另一個因素變動的調(diào)研活動,其目的是識別變量之間的因果關(guān)系。因果關(guān)系調(diào)研是以搜集市場變量的有關(guān)數(shù)據(jù)為主,并運用統(tǒng)計分析和邏輯推理的方法找出它們之問的相互關(guān)系,判明哪些變量是自變量,哪些是因變量,它要解決的問題是“為什么”,即找出事物變化的原因和現(xiàn)象間的相互關(guān)系,找出影響事物變化的關(guān)鍵因素。因果性調(diào)研是在描述性調(diào)研的基礎(chǔ)上,對某些問題的迸一步深化調(diào)研,是為了找出問題的關(guān)鍵并探討解決問題的辦法。
4、 在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中,項目管理的主體是項目的 ( )。
A 、 設(shè)計單位
B 、 建設(shè)單位
C 、 監(jiān)理單位
D 、 施工單位
答案: B
解析: 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為項目的順利實現(xiàn)而實施的項目管理,設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工承包商等也分別圍繞開發(fā)項目實施項目管理。同時,建設(shè)、土地、規(guī)劃、發(fā)改委等行政主管部門也要對項目的開發(fā)建設(shè)給予必要的監(jiān)督及管理。
5、 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的核心部分是 ( )。
A 、 調(diào)研成果
B 、 調(diào)研方法
C 、 調(diào)研條件
D 、 調(diào)研依據(jù)
答案: A
解析: 市場調(diào)研的分析論證這部分內(nèi)容是市場調(diào)研報告的核心,在對所收集的信息進行深人分析的基礎(chǔ)上,提出自己的觀點和看法,并從理論和實踐兩個層面對提出的觀點和看法進行論證。分析論證過程是市場調(diào)研報告最終結(jié)論的形成過程,因此在這一過程中要以成熟的和有針對性的理論為基礎(chǔ),以客觀真實的信息為依據(jù)進行科學(xué)縝密的分析論證,從而得出科學(xué)的調(diào)研成果。
6、 下列房地產(chǎn)貸款中,通常采用按月等額還款方式償還的是 ( )。
A 、 個人住房貸款
B 、 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C 、 土地儲備貸款
D 、 保障性住房建設(shè)貸款
答案: A
解析: 按月等額還款方式適合于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。
7、 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是 ( )。
A 、 REITs
B 、 CIREA
C 、 DCF
D 、 FIRR
答案: A
解析: 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是REITs。
8、 當(dāng)各投資方案計算期不相同時,進行投資方案比選宜采用的方法是 ( )。
A 、 差額凈現(xiàn)值法
B 、 凈現(xiàn)值法
C 、 凈將來值法
D 、 年值法
答案: D
解析: 年值法是指將投資方案在計算期的收入和支出,按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值,用以評價或選擇方案的一種方法。在對計算期不同的互斥方案進行比選時,特別是比選的方案較多時,年值法是最為簡便的方法。年值法使用的指標(biāo)有凈年值和費用年值。
9、 下列關(guān)于建設(shè)用地管理原則的說法,錯誤的是 ()。
A 、 節(jié)約、合理利用每寸土地,保護耕地和提高土地利用率
B 、 強調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用
C 、 實行建設(shè)用地有償使用
D 、 經(jīng)濟效益優(yōu)先
答案: D
解析: 經(jīng)濟效益優(yōu)先不對,應(yīng)該是社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一。
10、 物業(yè)建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間是在 ( )。
A 、 物業(yè)銷售之前
B 、 物業(yè)竣工之前
C 、 物業(yè)交付之前
D 、 物業(yè)綜合驗收之前
答案: A
解析: 物業(yè)管理規(guī)約是指由物業(yè)建設(shè)單位銷售之前依法制定的有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理以及業(yè)主的共同利益、應(yīng)履行的義務(wù)等事項的約定。
11、 征收基本農(nóng)田以外的30公頃耕地,需要經(jīng) ( )批準(zhǔn)。
A 、 國務(wù)院
B 、 省級人民政府
C 、 市級人民政府
D 、 縣級人民政府
答案: B
解析: 基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的由國務(wù)院批準(zhǔn),其他由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
12、 下列措施中,在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時,發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標(biāo)投資值,應(yīng)采取的糾偏措施不包括 ( )。
A 、 司法措施
B 、 組織措施
C 、 經(jīng)濟措施
D 、 技術(shù)措施
答案: A
解析: 實際投資值偏離目標(biāo)投資值,就應(yīng)采取組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施、合同措施和信息措施等糾偏措施。
13、 制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是 ( )。
A 、 全體業(yè)主
B 、 業(yè)主委員會
C 、 社區(qū)居委會
D 、 物業(yè)建設(shè)單位
答案: A
解析: 依據(jù)管理規(guī)約的概念:制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是全體業(yè)主。
14、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同,取得商品房獨家銷售權(quán),關(guān)于該商品房銷售代理的說法,錯誤的是( ) 。
A 、 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系。
B 、 該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理
C 、 在銷售代理合同期內(nèi),無論誰售出該商品房,該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均可取得傭金
D 、 該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費
答案: B
解析: 獨家銷售權(quán)代理與獨家代理的重要區(qū)別是:代理商有獨家銷售商品房的權(quán)利,在合同有效期內(nèi),無論是開發(fā)企業(yè)還是代理商售出的商品房,開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金;經(jīng)開發(fā)企業(yè)同意,代理商還可以委托分代理。
15、 工業(yè)化初期,大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移,導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴大,城市化水平迅速提高,這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的 (
)階段。
A 、 絕對集中
B 、 絕對分散
C 、 相對集中
D 、 相對分散
答案: C
解析: 縱觀世界現(xiàn)代城市所經(jīng)歷的發(fā)展歷程,城市進化理淪認(rèn)為,從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會,城市的發(fā)展演變可劃分為以下幾個階段:①“絕對集中”階段,是指在工業(yè)化初期,大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移,導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴大,城市化水平迅速提高的時期;②“相對集中”階段;③“相對分散”階段;④“絕對分散”階段。
16、 若投資資金是強制約束條件,在進行投資方案比選時,宜采用的比選方法是 ( )。
A 、 凈現(xiàn)值比較法
B 、 凈將來值比較法
C 、 凈年值比較法
D 、 凈現(xiàn)值率比較法
答案: D
解析: 在投資資金受到強制約束的情況下,一般宜采用凈現(xiàn)值率比較法。
17、 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后,向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過 ( )名。
A 、 2
B 、 3
C 、 4
D 、 5
答案: B
解析: 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后,向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過3名。
18、 下列關(guān)予建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說法,正確的是 ( )。
A 、 同一宗建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定兩個以上的抵押權(quán)
B 、 以兩宗建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為兩個抵押標(biāo)的物
C 、 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的在建工程不一并抵押
D 、 以已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,原租賃合同無效
答案: A
解析: 設(shè)定國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)應(yīng)注意的問題中指出:①兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時,視為同一抵押標(biāo)的物;②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押;③已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押時,應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效等。
19、 從房地產(chǎn)投資者的角度看,只有建設(shè)期而沒有生產(chǎn)經(jīng)營期的房地產(chǎn)投資類型是 ( )。
A 、 出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資
B 、 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
C 、 購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資
D 、 租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
答案: A
解析: 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目對投資者來說屬于短期投資,只有建設(shè)期而沒有經(jīng)營期。
20、 下列選項中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)客戶的基本特征的是 ( )。
A 、 目標(biāo)客戶區(qū)域特征分析
B 、 目標(biāo)客戶家庭結(jié)構(gòu)分析
C 、 目標(biāo)客戶年齡構(gòu)成分析
D 、 目標(biāo)客戶心理情況分析
答案: D
解析: 目標(biāo)客戶心理情況分析不是房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)客戶的基本特征分析。
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