二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論有(　)。

　　A.區(qū)位理論

　　B.供求理論

　　C.效用理論

　　D.地租地價理論

　　E.城市化理論

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析:

　　主要的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論。

　　62 物業(yè)管理規(guī)約對(　)具有約束力。

　　A.全體業(yè)主

　　B.物業(yè)承租人

　　C.借住在業(yè)主家的親戚

　　D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　E.物業(yè)的繼受人

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析:

　　管理規(guī)約的法律效力。

　　63 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時，應(yīng)考慮銷售渠道的(　BDE)。

　　A.先進(jìn)性

　　B.可控性

　　C.社會性

　　D.適應(yīng)性

　　E.經(jīng)濟(jì)性

　　參考答案：B,D,E

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則。

　　64 收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式可分為(　)。

　　A.拍賣

　　B.出租

　　C.公益用途

　　D.營業(yè)

　　E.以上都正確

　　參考答案：B,D

　　參考解析:

　　本題考查收益的方式。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式可分為出租和營業(yè)兩大類。

　　65 與其它類型的投資相比，下列選項中屬于房地產(chǎn)投資特點的有(　)。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　C.投資價值的附加性

　　D.投資區(qū)域的差異性

　　E.投資收益的確保性

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資的特點。

　　66 下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有(　)。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的

　　D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動工的

　　E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　參考答案：C,D

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。

　　67 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的內(nèi)涵包括(　)。

　　A.可用性

　　B.可靠性

　　C.經(jīng)濟(jì)性

　　D.與環(huán)境協(xié)調(diào)

　　E.盈利性

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的內(nèi)涵。

　　68 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式包括(　)。

　　A.業(yè)主直接管理模式

　　B.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理模式

　　C.業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理模式

　　D.業(yè)主委托項目(工程)管理管理模式

　　E.業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式。

　　69 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的正文包括(　)。

　　A.導(dǎo)言

　　B.設(shè)計方法

　　C.調(diào)查成果

　　D.限制條件

　　E.結(jié)論和建議

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。

　　70 公積金住房貸款與一般個人住房貸款的區(qū)別在于(　)。

　　A.在貸款額度、期限上有不同的規(guī)定

　　B.個人住房貸款屬于委托性個人住房貸款

　　C.個人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，貸款風(fēng)險由銀行承擔(dān)

　　D.住房公積金貸款利率比個人住房貸款利率優(yōu)惠

　　E.住房公積金屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營性住房貸款

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析:

　　本題考查公積金貸款和個人住房貸款的區(qū)別。住房公積金屬于委托性個人住房貸款，個人住房貸款屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營性住房貸款，所以B和E有誤。

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