| 第 1 頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題 |
| 第 7 頁(yè)：多項(xiàng)選擇題 |
| 第 9 頁(yè)：案例分析題 |
根據(jù)以下材料，回答題
張某用200萬元自有資金一次性付款購(gòu)買了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元。張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。
89該投資方案類型為( )。
A.互斥方案
B.獨(dú)立方案
C.現(xiàn)金流相關(guān)方案
D.互補(bǔ)方案
參考答案：B
參考解析:
獨(dú)立方案的概念。
90 該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。
A.79
B.99
C.200
D.500
參考答案：A
參考解析:
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。
91 若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為( )。
A.經(jīng)營(yíng)成本
B.還本付息
C.置業(yè)投資
D.經(jīng)營(yíng)稅金
參考答案：C
參考解析:
現(xiàn)金流量的概念。
92 該投資方案在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為( )。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
參考答案：A,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型。
根據(jù)以下材料，回答題
評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
93評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有( )。
A.成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
參考答案：B
參考解析:
收益法的概念。
94 該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
參考答案：A
參考解析:
收益法的計(jì)算。
95 已知報(bào)酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為( )元/平方米。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
參考答案：B
參考解析:
收益法的計(jì)算。
96 該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。
A.37
B.38
C.39
D.40
參考答案：A
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。
根據(jù)以下材料，回答題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得 1000萬元貸款，年利率為 10% ，償還期為 5年。試就下列各種還款方式，分別計(jì)算 5年的還款總額。
97若每年年末還款本金 200萬元及所欠的利息，則5年共計(jì)還款總額為( )萬元。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
參考答案：D
參考解析:
第一年償還利息1000×10%=100(萬元);第二年償還利息800×10%=80(萬元);第三年償還利息600×10%=60(萬元);第四年償還利息400×10%=40(萬元);第五年償還利息200×10%=20(萬元)。5年共計(jì)還款總額為1000+100+80+60+40+20=1300(萬元)。
98 若每年年末只償還所欠的利息，其本金在第五年末一次還清，則 5年共計(jì)還款總額為 ( )萬元。
A.1300
B.1400
C.1500
D.1600
參考答案：C
參考解析:
1000萬的貸款，每年利息為1000×10%=100(萬元)，因此5年共計(jì)還款總額為1500萬元。
99 若每年年末等額償還本金和利息，則5年共計(jì)還款總額為( )萬元。
A.1200
B.1300
C.1319
D.1400
參考答案：C
參考解析:
A=P/(P/A，10%，5)=1000/3.7908=263.8(萬元)，因此5年共計(jì)還款總額為263.8×5=1319(萬元)。
100 試評(píng)價(jià)上述各種還款方式，僅從5年共計(jì)還款總額的角度考慮，應(yīng)選擇的還款方式為( )。
A.選 1
B.選 2
C.選 3
D.選 4
參考答案：A,C
參考解析:
由于第1種和第3種還款方式的利息最低，因此選項(xiàng)AC正確。
經(jīng)濟(jì)師題庫(kù)【手機(jī)題庫(kù)下載】丨搜索公眾微信號(hào)"考試吧經(jīng)濟(jì)師"
| 經(jīng)濟(jì)師QQ群： |
|---|
相關(guān)推薦：
2014年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間及報(bào)名入口專題
2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》復(fù)習(xí)講義匯總
在線課程 |
2024年
學(xué)考雙贏定制班 63%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏黑卡班 31%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏取證班 6%學(xué)員選擇 |
2024年
專項(xiàng)提分班 |
||
在線課程 |
2024年
學(xué)考雙贏定制班 63%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏黑卡班 31%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏取證班 6%學(xué)員選擇 |
2024年
專項(xiàng)提分班 |
||
| 學(xué) | 基礎(chǔ)學(xué)習(xí) 拿分階段 |
私教精講班 | ||||
| 強(qiáng)化學(xué)習(xí) 提分階段 |
重要考點(diǎn)提煉班 | |||||
| 練 | 沖刺密訓(xùn) 搶分階段 |
8套名師密押卷 | ||||
| 背 | 考前終極 搶分階段 |
通關(guān)必備200題 | ||||
| 考前3小時(shí)密訓(xùn)班 | ||||||
| 專項(xiàng)班 | 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)： 圖形/計(jì)算題專項(xiàng) |
|||||
| 專業(yè)課： 案例專項(xiàng)專項(xiàng) |
||||||
| ★★★ 三星題庫(kù) ¥680/年 |
每日一練 |
|||||
每日錯(cuò)題榜 |
||||||
章節(jié)刷題 |
||||||
| ★★★★ 四星題庫(kù) ¥980/年 |
真題題庫(kù) |
|||||
高頻常考 |
||||||
大數(shù)據(jù)易錯(cuò) |
||||||
| ★★★★★ 五星題庫(kù) ¥1680/年 |
通關(guān)必備200題 |
|||||
名師密押8套卷 |
||||||
| 教學(xué)資料 | 課程講義 | |||||
| 全程學(xué)習(xí)計(jì)劃書 | ||||||
| 人工助學(xué)服務(wù) | 微信一對(duì)一 班主任督學(xué) 7×13陪伴模式 |
|||||
| 老師微信 一對(duì)一答疑 |
||||||
| 定制服務(wù) 無憂從容包 |
無憂從容卡 ¥980 | |||||
| 專項(xiàng)突破班 ¥1360 | ||||||
| 黑卡特權(quán) | 不過退費(fèi) | |||||
| 額外贈(zèng)送 | 贈(zèng)送2023年 【教材精講班】 |
贈(zèng)送2023年 【教材精講班】 |
贈(zèng)送2023年 【教材精講班】 |
|||
| 課程有效期 | 2024年11月30日 | 2025年11月30日 | 2024年11月30日 | 2024年11月30日 | ||
| 套餐價(jià)格 | 全科:￥4680 單科:￥2880 |
全科:￥9880 單科:￥5980 |
全科:￥1580 單科:￥880 |
全科:￥1080 單科:￥680 |
||
下載
