1估價時點(diǎn)原則是指評估一處房地產(chǎn)的價格時，(　　)。

　　A.不考慮時間的絕對變化

　　B.不考慮時間變化對市場的影響

　　C.必須確定某個特定時間

　　D.不考慮房地產(chǎn)價格的時間性

　　參考答案：C

　　參考解析

　　估價時點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產(chǎn)估價必須先確定某個特定時間。

　　2旅游和娛樂用地使用權(quán)出讓的最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　參考答案：A

　　參考解析

　　目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為5()年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

　　3下列各項(xiàng)中，房屋租賃基本流程不包括(　　)。

　　A.尋租人確定房源

　　B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

　　C.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案

　　D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。選項(xiàng)C，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合(　　)規(guī)定的注冊資本。

　　A.縣級人民政府

　　B.國務(wù)院

　　C.縣級以上人民政府

　　D.省級人民政府

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具備的條件是：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);②有固定的經(jīng)營場所;③有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　5房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無二性是因?yàn)?　　)。

　　A.坐落位置不同

　　B.外觀形象不同

　　C.建筑結(jié)構(gòu)不同

　　D.建筑設(shè)計(jì)不同

　　參考答案：A

　　參考解析

　　獨(dú)一無二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。每宗厲地嚴(yán)都有自己的獨(dú)特之處，即使兩處的建筑物一模一樣，但由于坐落的地點(diǎn)或朝向不同，地形、地勢不同，周圍環(huán)境和景觀不同，這兩宗房地產(chǎn)也是不相同的。

　　6物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的(　　)。

　　A.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

　　B.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

　　C.單體建筑和建筑群

　　D.各類房屋和相關(guān)場地

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業(yè)管理中的物業(yè)，是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。房屋可以是建筑群，也可以是單體建筑。配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務(wù)的室內(nèi)外市政公用設(shè)施、設(shè)備和與之相鄰的場地、庭院、道路等。

　　7下列不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的是(　　)。

　　A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)

　　B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的占有權(quán)

　　C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

　　D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。根據(jù)這一規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下三部分構(gòu)成：①業(yè)主對專有部分的所有權(quán);②業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán);③業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。

　　8下列價值中因投資者的不同而變動的是(　　)。

　　A.市場價值

　　B.使用價值

　　C.投資價值

　　D.賬面價值

　　參考答案：C

　　參考解析

　　某一房地產(chǎn)的投資價值，是該房地產(chǎn)對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的，包括消費(fèi)者)的經(jīng)濟(jì)價值，是該投資者基于個人需要或意愿，對該房地產(chǎn)所估計(jì)的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎(chǔ)上的價值。在某一時點(diǎn)，市場價值是唯一的，而投資價值因投資者的不同而不同。

　　9關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

　　B.事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支

　　C.企業(yè)在預(yù)算中列支

　　D.企業(yè)在成本中列支

　　參考答案：C

　　參考解析

　　單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

　　10物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是(　　)。

　　A.社會化

　　B.市場化

　　C.專業(yè)化

　　D.制度化

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過市場競爭機(jī)制，遵循等價交換和供求平衡的原則，依靠良好的經(jīng)營和服務(wù)占領(lǐng)市場份額的商業(yè)行為，是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

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