46、土地使用權終止的原因有_____。

　　A.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

　　B.土地滅失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用權轉讓

　　E.土地使用者嚴重違反城市規(guī)劃而被國家強制收回

　　47、在估算房地產投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應注意掌握的原則有_____。

　　A.沉沒成本不應考慮

　　B.固定成本不應考慮

　　C.不要忽視機會成本

　　D.可以忽視變動成本

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎

　　48、房地產投資項目不確定性分析包括_____。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.準確度分析

　　D.概率分析

　　E.經濟效益分析

　　49、房地產投資風險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_____。

　　A.投資判斷失誤

　　B.國家政策的變化

　　C.預期收益的變化

　　D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)

　　50、在選擇房地產出售時機時，其方式通常有_____。

　　A.委托銷售

　　B.滯后銷售

　　C.提前銷售

　　D.分期付款銷售

　　E.即時出售

　　51、拆遷生產經營用房，被拆遷人自找生產經營過渡用房時，拆遷人給予的補償有_____。

　　A.過渡用房建造費

　　B.臨進安置補助費

　　C.一次補助搬遷費

　　D.自找房屋過渡期間停產停業(yè)損失

　　52、房地產開發(fā)項目施工招標，采用協(xié)議方式通常適用于_____。

　　A.性質特殊、內容復雜的工程

　　B.邊設計邊施工的緊急工程

　　C.未能提供招標文件的工程

　　D.需專門經驗或特殊設備的工程

　　53、房地產開發(fā)項目施工招標，需準備的招標文件有_____。

　　A.工程施工招的標底

　　B.工程的綜合說明及合同條款

　　C.設計圖紙及技術說明

　　D.工程量清單

　　E.施工技術方案及措施

　　54、房地產開發(fā)項目招標，選定施工單位應考慮的條件有_____。

　　A.包價

　　B.工期

　　C.質量

　　D.管理

　　E.施工方案

　　55、市場營銷活動中必須充分考慮房地產目標市場，確定目標市場應考慮_____。

　　A.目標市場的位置遠近

　　B.目標市場的容量

　　C.目標市場的性質

　　D.目標市場中競爭對手情況

　　56、影響房地產經營環(huán)境的經濟因素有_____。

　　A.消費水平

　　B.利息率

　　C.人們生活方式

　　D.通貨膨脹水平

　　57、市場調查過程中設計的調查表格應做到_____。

　　A.詢問的內容必須是調查的重點

　　B.根據(jù)不同的調查方法選擇詢問方式

　　C.詢問的項目盡量少

　　D.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調查者答復

　　58、房地產促銷中進行營業(yè)推廣，可以著眼于_____。

　　A.鼓勵消費者直接購買

　　B.鼓勵房地產徂賃代理機構交易

　　C.鼓勵政府扶持

　　D.鼓勵企業(yè)推銷人員推銷

　　59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費按性質、特點可分為_____。

　　A.房屋設備維修費

　　B.特殊服務費

　　C.公眾代辦性服務費

　　D.房地產中介服務費

　　E.公共性服務費

　　60、住宅維修基金可以用于_____項目。

　　A.住戶的屋頂面翻修

　　B.每戶封陽臺

　　C.電梯更新

　　D.換戶內暖氣片

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