二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61下列選項中，不屬于中國的城鎮(zhèn)住房制度改革目標(biāo)的有(　　)。

　　A.建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度

　　B.不斷加強國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控能力

　　C.實現(xiàn)住房商品化、社會化

　　D.促進城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

　　E.加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是：①建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度;②實現(xiàn)住房商品化、社會化;③加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

　　62尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后從下列(　　)方面依序篩選。

　　A.法律上的許可性

　　B.技術(shù)上的可能性

　　C.經(jīng)濟上的可行性

　　D.能否使估價對象的價值最大

　　E.成本最低

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在估價對象最高最佳使用下的價值。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。

　　63房地產(chǎn)稅收的特征包括(　　)等。

　　A.征稅對象特定，即土地和房屋

　　B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多

　　C.稅源集中于城市

　　D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

　　E.稅收收入主要歸地方

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)稅收除了具有一般稅收的特征，還具有下列特征：①征稅對象特定;②稅收體系復(fù)雜;③稅源分布零散;④稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定;⑤收入主要歸地方。

　　64關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)準(zhǔn)備，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前，要辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù)

　　B.完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，籌措并落實建設(shè)資金

　　C.準(zhǔn)備施工現(xiàn)場，進行施工現(xiàn)場的“三通一平”

　　D.選擇施工、原材料供應(yīng)等參建單位

　　E.對施工前簽訂的施工合同進行管理

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的工作內(nèi)容主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地、開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)工程招投標(biāo)、辦理開工手續(xù)、制訂建設(shè)施工方案、施工現(xiàn)場臨時“三通一平”等。選項D是工程建設(shè)階段組織管理的內(nèi)容;選項E是工程建設(shè)階段合同管理的內(nèi)容。

　　65前期物業(yè)管理的特點有(　　)。

　　A.前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)

　　B.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期

　　C.呈現(xiàn)管理服務(wù)的波動狀態(tài)

　　D.呈現(xiàn)管理服務(wù)的平穩(wěn)狀態(tài)

　　E.經(jīng)營收支呈現(xiàn)收支平衡的狀態(tài)

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　前期物業(yè)管理具有的特點：①前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)，對物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響;②前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期;③前期物業(yè)管理階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動狀態(tài);④經(jīng)營風(fēng)險較大，因此，前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。

　　66下列選項中，屬于房地產(chǎn)范疇的有(　　)。

　　A.空地

　　B.建筑材料

　　C.土地及其上的建筑物

　　D.有建筑物的土地

　　E.在建工程

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。選項B，建筑材料只是構(gòu)成房屋或者構(gòu)建物的一個組成部分，不是獨立的建筑物。

　　67中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段

　　B.城鎮(zhèn)投資的多元化階段

　　C.城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段

　　D.城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施的階段

　　E.城鎮(zhèn)住房改革制度的進一步深化和突破階段

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了四個階段：①城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段;②城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段;③城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段;④城鎮(zhèn)住房改革制度的進一步深化和突破階段。

　　68下列選項中，屬于物業(yè)管理的主體的有(　　)。

　　A.物業(yè)辦公人員

　　B.物業(yè)使用人

　　C.物業(yè)建設(shè)單位

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　E.業(yè)主

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個責(zé)任主體。物業(yè)管理的客體是物業(yè)，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。

　　69下列市場情況中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買方之間的競爭

　　B.房地產(chǎn)賣方之間的競爭

　　C.房地產(chǎn)供小于求

　　D.房地產(chǎn)供大于求

　　E.大量發(fā)放個人住房貸款

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　在賣方與買方之間的競爭中，賣方為了貴賣，會極力謀求抬高價格;買方為了賤買，會極力謀求降低價格。賣方是要貴賣，但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賤買，但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場;買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。

　　70我國土地用途管制制度的特點包括(　　)。

　　A.帶有明顯的強制性

　　B.需要多部門協(xié)作

　　C.管制對象范圍廣泛

　　D.對職能部門依法行政要求很高

　　E.各級人民政府是實行土地用途管制的主體

　　參考答案：A,B,E

　　參考解析

　　土地用途管制，是在依法認(rèn)定土地現(xiàn)狀用途的基礎(chǔ)上，編制土地利用總體規(guī)劃，明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件，對土地用途的變化進行管制，嚴(yán)格控制農(nóng)用地特別是耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。土地用途管制制度的特點包括：①帶有明顯的強制性;②需要多部門協(xié)作;③各級人民政府是實行土地用途管制的主體。

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