二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61房地產(chǎn)租賃與房地產(chǎn)買賣比較，(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同

　　B.價值實現(xiàn)形式不同

　　C.全部價值實現(xiàn)的時間不同

　　D.交易過程與消費過程的關(guān)系不同

　　E.房地產(chǎn)買賣中，實物發(fā)生空間位移

　　參考答案：A,B

　　參考解析

　　房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。與房屋買賣比較，房屋租賃的特點主要有：①轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同;②價值實現(xiàn)的形式不同;③資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時間不同。

　　62下列情形中，國土資源行政主管部門對申請登記的土地可以不予受理的有(　　)。

　　A.申請登記的土地不在本登記轄區(qū)的

　　B.申請材料不齊全或者不符合法定形式的

　　C.對申請登記的土地進行實地查看，符合申請人提交資料的

　　D.申請人按照要求提交補正申請材料的

　　E.申請材料存在可以當場更正的錯誤的

　　參考答案：A,B

　　參考解析

　　國土資源行政主管部門應(yīng)根據(jù)下列情況決定是否受理：①申請登記的土地不在本登記轄區(qū)的，應(yīng)當場作出不予受理的決定，并告知申清人向有管轄權(quán)的國土資源行政主管部門申請：②申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應(yīng)允許申請人當場更正;③申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當場或者在5日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容：④申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)受理土地登記申請。

　　63關(guān)于廉租住房制度的功能定位及保障范圍，下列說法正確的有(　　)。

　　A.2007年8月，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》要求2007年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保

　　B.《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》要求2008年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保

　　C.2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭

　　D.“十一五”期末，全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭

　　E.“十二五”期末，凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實現(xiàn)“人人享有適當?shù)淖》俊?/P>

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　選項E，我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應(yīng)體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化，最終達到“人人享有適當?shù)淖》俊钡纳鐣�發(fā)展目標。

　　64下列選項中，屬于物業(yè)管理內(nèi)涵的有(　　)。

　　A.服務(wù)對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

　　B.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

　　C.本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

　　D.屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

　　E.使物業(yè)保值增值

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　理解物業(yè)管理的內(nèi)涵，應(yīng)注意：①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個責任主體;②物業(yè)管理的客體是物業(yè);③物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人;④物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實現(xiàn)的;⑤物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè);⑥物業(yè)管理對公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務(wù)，屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

　　65以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理的情形有(　　)。

　　A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地屬于國家機關(guān)用地和軍事用地

　　B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)做娛樂餐飲業(yè)

　　C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅

　　D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地屬于國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;⑦縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

　　66征收集體土地下的土地取得成本包括征地補償安置費用、相關(guān)稅費和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費。其中，征地補償安置費用包括(　　)。

　　A.土地價款

　　B.土地補償費

　　C.安置補助費

　　D.地上附著物的補償費

　　E.青苗的補償費

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　征收集體土地下的土地取得成本包括征地補償安置費用、相關(guān)稅費和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費三個部分。其中，征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。，

　　67在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的參與者有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　C.稅務(wù)人員

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

　　E.委托人

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取傭金的行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，參與者主要有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、委托人、交易相對人、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。

　　68新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程主要包括(　　)。

　　A.接待顧客

　　B.購買洽談

　　C.售后服務(wù)

　　D.帶看現(xiàn)場

　　E.服務(wù)評價

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　新建商品房銷售業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員銷售單套新建商品房業(yè)務(wù)，其流程包括：①接待顧客;②帶看現(xiàn)場;③購買洽談;④協(xié)助訂立商品房買賣合同;⑤協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款;⑥售后服務(wù)。

　　69住房公積金管理的基本原則有(　　)。

　　A.住房公積金管理委員會決策

　　B.住房公積金管理中心運作

　　C.銀行專戶存儲

　　D.財政監(jiān)督

　　E.安全高效

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作，實現(xiàn)住房公積金的保值、增值，維護住房公積金所有人的合法權(quán)益。

　　70下列選項中，不屬于物業(yè)管理基本特性的有(　　)。

　　A.社會化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場化

　　D.企業(yè)化

　　E.現(xiàn)代化

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　物業(yè)管理的基本特征有：①社會化，是指物業(yè)管理擺脫了傳統(tǒng)房屋管理的后勤管理體制，按照社會化分工的要求，將原有的后勤管理部門從單位中分離出來，逐步走向社會，物業(yè)管理活動因此相應(yīng)地演變成一個產(chǎn)業(yè);②專業(yè)化，是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果，是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實施專業(yè)化管理;③市場化，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過市場競爭機制，遵循等價交換和供求平衡的原則，依靠良好的經(jīng)營和服務(wù)占領(lǐng)市場份額的商業(yè)行為。

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