51家居裝修活動，應(yīng)當(dāng)服從(　　)按規(guī)定進(jìn)行施工現(xiàn)場管理。

　　A.物業(yè)主管部門

　　B.工程監(jiān)理單位

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主大會

　　參考答案：C

　　參考解析

　　物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計、管理細(xì)則規(guī)定、過程控制和責(zé)任界定等方面。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)裝飾裝修管理的依據(jù)是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(原建設(shè)部令第110號，以下簡稱《裝修管理辦法》)以及國家和地方政府的其他規(guī)定。

　　52按用途劃分，房地產(chǎn)市場可分為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場

　　B.區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場

　　C.居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

　　D.現(xiàn)房市場和期房市場

　　參考答案：C

　　參考解析

　　按照房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場又可分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。

　　53下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是(　　)。

　　A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量

　　B.促進(jìn)住房消費的增長，活躍住房消費市場

　　C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

　　D.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力

　　參考答案：C

　　參考解析

　　住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設(shè)、擴(kuò)大住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長等方面發(fā)揮了巨大作用，主要表現(xiàn)為：①有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量;②促進(jìn)住房消費的增長，活躍住房消費市場;③推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力;④有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹。

　　54辦理查封登記時，國土資源行政主管部門不需注意(　　)。

　　A.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記

　　B.兩個以上人民法院對同一宗土地進(jìn)行查封的，同時為送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)

　　C.查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預(yù)查封登記失效，應(yīng)注銷查封、預(yù)查封登記

　　D.對被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，在查封、預(yù)查封期間，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項B，兩個以上人民法院對同一宗土地進(jìn)行查封的，應(yīng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地使用權(quán)已被其他人民法院查封的事實及查封的有關(guān)情況。

　　55關(guān)于房地產(chǎn)估價程序的作用，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.規(guī)范估價行為

　　B.保證估價與實際價格相同

　　C.避免估價疏漏

　　D.保障估價質(zhì)量

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)估價是一種關(guān)乎相關(guān)單位和個人的切身利益乃至社會公共利益、較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動，其估價程序的作用有：①規(guī)范估價行為;②避免估價疏漏：③保障估價質(zhì)量;④提高估價效率。

　　56下列各項屬于特殊用途房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.寫字樓

　　B.醫(yī)院

　　C.康樂中心

　　D.度假村

　　參考答案：B

　　參考解析

　　按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)，其中，特殊用途房地產(chǎn)包括：汽車站、火車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

　　57房產(chǎn)稅的課稅對象是(　　)。

　　A.房產(chǎn)

　　B.房產(chǎn)使用人

　　C.房產(chǎn)所有人

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房產(chǎn)稅具有下列基本特點：①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn);②按年征收、分期繳納;③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納;④稅率全國統(tǒng)一。

　　58城市低收入住房困難家庭的情況實行動態(tài)管理，由市、縣政府(　　)向社會公布一次。

　　A.每月

　　B.每季度

　　C.每年

　　D.每2年

　　參考答案：C

　　參考解析

　　市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄�住房水平、財政承受能力以及城市低收入住房困難家庭的人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。城市廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會公布一次。

　　59下列協(xié)議文本中，不屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的是(　　)。

　　A.《房地產(chǎn)估價委托協(xié)議》

　　B.《房屋出租委托協(xié)議》

　　C.《房屋承購委托協(xié)議》

　　D.《房屋出售委托協(xié)議》

　　參考答案：A

　　參考解析

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后，在2006年開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資信評價，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》)，通報了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案件，發(fā)布了房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示。

　　60廉租住房的申請程序包括：①輪候;②申請;③公示及登記;④審核;⑤簽約。下列排序正確的是(　　)。

　　A.②一④一③一①一⑤

　　B.①一②一③一④一⑤

　　C.①一②一④一③一⑤

　　D.②一①一④一③一⑤

　　參考答案：A

　　參考解析

　　廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑，申請廉租住房保障的一般程序為申請、受理、審核、公示及登記、輪候、簽約。

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