11完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件不包括(　　)。

　　A.所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別

　　B.市場(chǎng)信息完全

　　C.新生產(chǎn)者很難進(jìn)入市場(chǎng)

　　D.有相當(dāng)多的賣者和買者，并且可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件包括：①所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別;②有相當(dāng)多的賣者和買者，每個(gè)買者和賣者都不能影響市場(chǎng)價(jià)格，而只能是價(jià)格的接受者;③市場(chǎng)信息完全;④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng);⑤買者和賣者無(wú)串通共謀行為，也沒(méi)有政府干預(yù)。

　　12關(guān)于土地登記，下列說(shuō)法中正確的是(　　)。

　　A.土地登記，只登記國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.土地以宗地為單位進(jìn)行登記，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間

　　D.集體土地使用權(quán)，是指集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　選項(xiàng)A，土地登記指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為;選項(xiàng)B，國(guó)有土地使用權(quán)包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán);選項(xiàng)D，集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不合土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。

　　13“住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用”體現(xiàn)了住房公積金的(　　)。

　　A.強(qiáng)制性

　　B.保障性

　　C.互助性

　　D.自愿性

　　參考答案：B

　　參考解析

　　保障性是指住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用。住房資金管理中心歸集的住房公積金，除留足備付金外，其他只能定向運(yùn)用于以下方面：安居工程、住宅建設(shè)、城市危舊房改造、集資合作建房、為職工提供購(gòu)房抵押貸款等。

　　14申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括(　　)

　　A.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表

　　B.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　C.物業(yè)管理人員的身份證

　　D.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

　　參考答案：C

　　參考解析

　　《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;②營(yíng)業(yè)執(zhí)照;③企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;④物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理的技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同.工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同;⑤物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;⑥物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

　　15下列各項(xiàng)中，不屬于完全壟斷市場(chǎng)的是(　　)。

　　A.賣方壟斷

　　B.買方壟斷

　　C.雙邊壟斷

　　D.國(guó)家壟斷

　　參考答案：D

　　參考解析

　　完全壟斷市場(chǎng)是由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)，又可分為：①賣方壟斷，是指只有一個(gè)賣者而買者很多的市場(chǎng);②買方壟斷，是指只有一個(gè)買者而賣者很多的市場(chǎng);③雙邊壟斷，是指市場(chǎng)中只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者的市場(chǎng)。

　　16按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于(　　)。

　　A.第二產(chǎn)業(yè)

　　B.第三產(chǎn)業(yè)

　　C.物質(zhì)生產(chǎn)部

　　D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)，包括：交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于福利業(yè)，文化、體育和娛樂(lè)業(yè)，公共管理和社會(huì)組織，國(guó)際組織。

　　17下列各項(xiàng)中，不屬于搜集估價(jià)所需資料渠道的是(　　)。

　　A.要求委托人提供

　　B.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取

　　C.詢問(wèn)有關(guān)知情人士

　　D.查閱其他估價(jià)機(jī)構(gòu)的資料庫(kù)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有：①要求委托人提供;②估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取;③詢問(wèn)有關(guān)知情人士;④查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自已的資料庫(kù);⑤到政府有關(guān)部門查閱;⑥查閱有關(guān)報(bào)刊或有關(guān)網(wǎng)站等。

　　18不屬于分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)考慮的因素的是(　　)。

　　A.評(píng)估對(duì)象的歷史背景

　　B.類似房地產(chǎn)過(guò)去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來(lái)總體趨勢(shì)

　　C.裝潢市場(chǎng)的行情

　　D.周圍環(huán)境景觀

　　參考答案：C

　　參考解析

　　通過(guò)實(shí)地查勘等調(diào)查了解了估價(jià)對(duì)象狀況及當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)狀況之后，應(yīng)有針對(duì)性地描述和分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值高低的自身因素和外部因素，特別是其中的不利因素和有利因素，包括：①描述和分析估價(jià)對(duì)象的歷史背景;②周圍環(huán)境景觀;③類似房地產(chǎn)過(guò)去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來(lái)總體趨勢(shì)。

　　19差價(jià)是指在通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金(　　)房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分。

　　A.高于

　　B.高于或低于

　　C.低于

　　D.等于

　　參考答案：C

　　參考解析

　　差價(jià)是在指在通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金低于房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。

　　20(　　)是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。

　　A.市場(chǎng)需求

　　B.城市規(guī)劃

　　C.最高最佳使用

　　D.國(guó)家國(guó)土利用規(guī)劃

　　參考答案：C

　　參考解析

　　最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大化的一種最可能的使用。房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守最高最佳使用原則，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，采用最高最佳的使用方式，以取得最大的經(jīng)濟(jì)利益。這一估價(jià)原則也是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。

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